貸款按揭的房子怎麼賣

一、有貸款的房子怎麼賣

原則上有貸款房子還是處於抵押狀態的，是不能在市場上進行交易的。但是，在實際生活中還是有一些方法可以實現買賣有貸款的房屋，主要有以下幾個方法：

（一）轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作爲抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

（二）賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。

（三）向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼可以考慮透過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。

二、貸款買房需要什麼手續

（一）新房：獨自去銀行面籤（帶上述資料，具體資料銷售會告訴您）。

（二）二手房：和賣房一同去銀行面籤。

公積金買房需要的證件

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：

（一）申請人身份證複印件；

（二）申請人戶口本（含首頁，戶主頁）複印件；

（三）申請人收入證明原件；

（四）申請人公積金交存證明原件；

（六）購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證複印件；

（七）房屋銷售許可證複印件；

（八）土地使用證複印件。

三、住房按揭貸款可以提前部分還款嗎

房貸按揭提前還貸不一定要一次性還清。可以一次性還清，也可以提前還一部分這個在貸款人與銀行簽訂的《借款合同》裏有相關約定的。

（一）可以提前還款的兩類人：

一是處於還款初期的借款人提前還貸比較划算，因爲還款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是划算的。

二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較划算的。借款人可以將手中資金用於提前還貸結清貸款，然後用此套房產向銀行申請抵押消費貸款，將抵押出來的錢款用於其他方面的資金需求上，來解決自身融資需求。

（二）不宜提前還貸的五種情況：

一是基準利率享受七折至八點五折之間的購房者沒有這個必要，由於已享利率優惠，即便利率調整前後月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸。

二是等額本金還款期已過1／3的購房者也沒有必要，因爲等額本金開始還的錢比較多，後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。