按揭房可以再次貸款嗎

按揭房可以再次貸款。按揭房再貸款基本要求：

1、該房產爲具有增值空間的住房或商業用房；

2、該房產必須是現房也就是已經拿到房產證的房產；

3、房產抵押登記等工作已經辦妥；

4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的餘額小於現在房價的七成；

5、借款人具有完全民事行爲能力且收入穩定、信用良好。

一、個人住房抵押貸款期限最長多少年

1、商業用房用作抵押，授信期限最長是5年，同時還需要滿足商業用房已使用年限＋授信期限≤30。

2、住房用作抵押的話，授信期限最長是30年，同時要滿足借款人年齡＋授信期限≤60，房屋已使用年限＋授信期限≤40。銀行會在此基礎上會對抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合考慮後再確定授信期限。

3、借款人的個人信用要良好，個人資產狀況也要好，還款能力強，這樣的貸款客戶很容易拿到貸款的，貸款額度和貸款期限都是好商量的。

另外抵押貸款還需要滿足這幾個條件，借款人年齡在18－55週歲，抵押房房齡在20年內，符合銀行可接受的房產類型，房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等，借款人要有一定的還款能力。

二、房產抵押貸款利率怎麼算

1、各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣，具體利率是根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。

2、最新貸款基準利率表顯示，五年以上銀行貸款基準利率爲4．9％，房屋個人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10－30％．

3、房產證抵押貸款一般是基準利率上浮10％－40％，各個銀行不一樣的，還有一個要關注的就是貸款還有評估費等費用，瞭解一下利率和其他費用方面的問題，平衡一下再決定在哪個銀行做。

4、房產證抵押貸款利息計算方法分析：根據用於抵押房產證對應的房產是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。

三、按揭可以拿到房產證嗎

其實貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。對於很多按揭貸款的人一定感到迷惑，既然是房屋在開發商交鑰匙90日內就可以拿到房產證，那爲什麼許多購房者拿到房子鑰匙超過90日甚至更長的時間還沒有拿到房產證呢？具體原因有以下幾種情況：

1、開發商由於由於種種原因還未辦理房產證，這種情況需要業主進行維權，要求開發商儘快辦理房產證並且承擔相應的賠償責任。

2、房產證已經辦理，由於是按揭貸款買方，房產證辦理後銀行作爲抵押留存，直到購房者還清房貸後纔將房產證歸還。

3、這種情況下購房者只能等貸款還清後拿到房產證。當然購房者也可以提前還款，進而提前拿到房產證，一般需要15－20個工作日拿到房產證。

4、房產證已經辦理，由於是按揭貸款買方，房產證辦理後銀行作爲抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證，當然申請過程中需要辦理抵押產權登記。

5、現在也有銀行不會留存房產證原件作爲抵押，銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記，然後將房產原件發給購房者，只是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產證在自己手裏，只是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項權證拿回來，然後去交易註銷抵押。