還在按揭房可以貸款嗎

按揭房子可以進行二次貸款，不過貸款的部分是首付款加已經還貸的部分，至於能夠貸多少錢，需要經過銀行審批。在正常的情況下，沒有還清貸款的按揭房不可以進行買賣，但每個銀行的規章制度不一樣，所以不同的銀行會有不同的答案，所以貸款前可以諮詢下。

辦理二次抵押貸款的房產必須滿足兩個前提，一是已經辦理房產證，二是房產減掉此前抵押貸款金額後還有餘值。辦理二次抵押，一般只能向首次辦理貸款的銀行申請。二次抵押會增加借款人的還款負擔，所以在辦理貸款前，最好能夠評估自己貸款後的還款能力，如果自己沒有還款能力，最好放棄貸款或者降低貸款額度，這樣就可以有效預防後期無法按時還款。

一、按揭買房需要什麼手續

1、按揭貸款人持身份證、按揭貸款申請書、穩定的工作收入證明到銀行申請貸款；

2、銀行對按揭貸款人進行審覈，符合按揭貸款申請的，雙方訂立貸款合同；

3、銀行將購房款一次付清，同時沒貸款人要與銀行進行抵押登記，即將購買的二手房抵押在銀行名下；

4、貸款人按照貸款合同的規定，每月按時償還貸款直至還清貸款即可。否則銀行將會將抵押在其名下的房屋進行查封拍賣，以實現自身的債權，保障自身的合法權益。而且貸款人不按時還貸還可能影響個人的徵信。

二、按揭買房多久能拿到房產證

1、還清房貸後可以拿到房產證。

按揭買房子要拿到房產證，最直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸後，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天後就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當地房產交易核心註銷貸款。

2、向貸款銀行申請房產證。

按揭買房子的申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年後，也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種情況申請得到的房產證，是蓋了房地產他項應享受的利益專用章的。表明房子還是在抵押狀態中，這種情況還是要還清貸款後，辦理了註銷抵押登記的手續纔可以。