不可以銷售，房產交易需要房產證和土地證齊全、產權明晰才行，更重要的是隻有能上市交易的房產才能買賣，所以，沒有房產證、也不知道能不能上市交易產權也未知，該房產是不能銷售的。
不具備個人申請條件：
個人資質問題如果你想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要你有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作爲輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標準，你都有被拒貸的可能，如銀行徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
貸款用途是否合理您申請貸款用來做什麼？這是每個信貸員都會問的基本問題。因爲銀行要確保貸款有借有還、能收回來。如果貸款人將貸款用於高風險投資，銀行一般是不會貸給你的。而且貸款的用途是銀行追蹤的一項任務，如果借款人將貸款用於禁止的貸款用途，銀行就有權將貸款收回。
當前是否負債如果你在申請房屋抵押貸款之前已經申請了其他貸款，並且現在還在還款中，新的還款金額如果超過你月收入的50％，也會被銀行拒絕。因爲超過了這個限度，銀行就對你是否能按時按量還款產生了懷疑。
抵押房產不合規定：
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷範圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
除此之外，不同的銀行對各方面的規定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規定，這樣才能提高房屋抵押貸款的透過率。
一、買方貸款多久拿到尾款
1、籤合同
買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。
2、審覈
買方做資質審覈、賣方做房屋覈驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。
3、網上籤約
資質和核驗透過後當天就可以＂打網籤＂，去房產所在地的＂住建委＂出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。
買方貸款：賣房流程主要包括哪幾步？
4、評估
由評估公司給房子做評估，約3個工作日內出評估結果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環節。比如在購買首套二手房時經常說＂可貸款七成＂，並不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值爲成交價的75％～85％。
5、面籤
面籤是申請貸款的一個重要手續，簡單來說就是去銀行簽訂借款協議，市屬公積金面籤，需要買方賣方攜帶相關材料共同前往當地公積金管理辦理貸款手續。
6、批貸
面籤透過後，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面籤10個工作日左右，出批貸結果。
7、繳稅、過戶
公積金批貸後，先辦理首付款資金，在去當地地稅局辦理相關稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續。
8、抵押登記
出新房本後，將房本提交到公積金管理，辦理抵押登記手續；辦理抵押登記後，房產抵押給銀行，銀行纔會放款！
9、放款
抵押登記後，他項權證留存於公積金管理，由公積金管理向銀行發起放款。
10、物業交割
賣方收到放款後，買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結清及鑰匙交接手續。
二、按揭提前還款怎麼算
1、分爲兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
2、部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。
3、對於部分提前還款未結清貸款餘額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。
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