按揭貸款的房子可以賣嗎?

二手房交易是以房產證爲準的，有了房產證纔可以上市進行交易。如果沒有拿到房產證的房子，過戶手續是辦理不了的。如果已經拿到了房產證，那麼未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的。按揭貸款的房子可以透過以下兩種方式進行買賣：

（一）提前還款

1、如果買方決定購買該套房屋並決定採用提前還貸、註銷抵押的方法，雙方應當對未付款項由誰支付進行協商，一般可以採取：由賣方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔，辦理交易時再做結算;

此外在提前還貸過程中還可能發生的其它費用，根據目前各大銀行對於提前還貸的做法不一致，一般還款6個月或者1年後提出申請即可提前還款，無須支付違約金;但如果還款不滿6個月或者1年的，要支付一定數額的違約金，那麼這筆費用究竟由誰來承擔應在簽訂買賣合同之前，協商一致。

辦理程序：買方支付定金，並按照約定的方式提前還款，註銷抵押。

（二）轉按揭

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;

3、買方交納房子的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價爲準）;

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）;

5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）;

6、賣方向買方實際交付房屋;

7、銀行復審透過後放款，向賣方的銀行劃款;

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;

9、買方的貸款銀行將首付款付給賣方。

一、二手房怎麼買賣買賣過戶的最新流程

二手房交易過戶流程:

1、簽訂買賣協議：房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管)，賣方交付房產證給經紀方。

2、查檔：經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。

3、轉定：憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。

4、物業評估：委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。

5、申請按揭：經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關檔案，買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。

6、銀行出《承諾書》：銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手房按揭貸款的，出具承諾書。

7、簽署擔保協議：買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》，買方提供資金協議及凍結資金的單據給擔保公司。

8、辦理委託公證：融資擔保公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證，並支付擔保費和手續費。

9、贖契：擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》，銀行放款給擔保公司指定賬號，擔保公司查檔後，代賣方付清銀行按揭餘款，註銷抵押登記並取回房產證，由擔保公司保管。

10、申請產權轉移遞件:經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證(支付公證費),再到國土部門遞件，由經紀方領取並保管回執。

11、審批:國土部門審覈資烊，批准產權轉移。

12、繳納稅費:國土培門出稅單，買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。

13、出證:經紀方陪同買賣雙方取《房產證》，並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費。

14、銀行放款:抵押登記完畢，銀行發放貸款。

15、交接物業:買賣雙方交接物業，賣方結清相關費用。

16、結清尾數:經紀方將預收的剩餘款項結清給賣方。