買房注意事項和手續

買房、簽約時應注意：1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可

您知道買房有哪些流程嗎？買房分爲着手準備買房、挑選房源、實地看房、談判簽定買賣合同、辦理產權過戶、驗房入住七大環節。買房需要注意些什麼呢？房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。下面就一起來看看購房的流程吧。

方法

第一環節：着手準備買房

買房置業是每一個家庭的夢想。隨着國內流動人口的增加，在異地置業成爲了很多人的選擇。那麼在異地購房時，最需要注意的事情和手續有哪些呢？ 一、明確自身的購買能力、瞭解當地購房政策 如果你想在異地買房，買房之前，一定要明確自身的購買能

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會透過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違

第二環節：挑選房源

買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看“五證”，二手房要覈對房產證上的業主。（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。

這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細緻考察房源資訊。

新手買房要注意什麼哪些準備要做好對於首次置業的市民來說買房是件大事情，那新手買房要注意些什麼呢？小編爲您整理了買房的九大準備：第一、密切研究政策動向，謹防掉到“空裏”。政策大方向對購房者來說，是必須研究的，當決定買房前一定要考慮

第三環節：實地看房

買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會透過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違

選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。

買房、簽約時應注意：1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作爲選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

買房注意事項：買房子需要什麼手續和證件? 一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。 二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。 三：社區內部規劃

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

買房交定金注意事項：第一、定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;第二、應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況;第三、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效;第四、

第四項環節：談判簽定買賣合同

買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會透過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

購房簽約注意事項有：存案註冊、處理過戶手續、交納費用。 1、到房管局進行借款合同存案註冊，借款完結之後，購房者須到房管機構進行借款合同存案註冊事項，原因在於購房者與銀行簽定借款合同之後，房子暫時適當於典當給了銀行，須經過存案來記

第五環節：辦理貸款

首先第一步是確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》

目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

首先第一步是確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》

第六環節：辦理產權過戶

貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.信用記錄良好。徵信差貸款不透過，或者貸款額度低。4.有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看“五證”，二手房要覈對房產證上的業主。（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。

第七環節：驗房入住

第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。

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吐血整理！新手買房必看的注意事項及流程

買房注意事項：買房子需要什麼手續和證件?

一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

三：社區內部規劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。

四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

買房交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。

溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、7a686964616f31333365666163《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

買房流程

商品房本身是一種商品，但它不同於一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經常產生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現根據一些買房人的購房經歷，講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題：

一、首先透過媒體收集有關房地產項目的各種資訊。

二、透過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤資訊進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

三、對備選項目透過收集的樓書資料，電話諮詢或熟悉該項目的朋友做一番初步瞭解，然後抽出幾天時間進行現場實地考察。

四、現場考察項目過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

五、選定項目後，交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下籤訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代爲辦理，從而確保購房後萬一與開發商產生糾紛時不至於太被動。

六、做好上述準備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細檢視開發商提供的“五證”及相關檔案)。

七、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

八、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。

九、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以着手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門諮詢。

十、房屋竣工驗收合格後，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，着手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同。

（以上回答發佈於2016-11-08，當前相關購房政策請以實際爲準）

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買房完整流程及買房定金注意事項

【買房流程】

瞭解貸款知識→瞭解行情→評估個人能力明確購房需求→找資訊→看房注意事項→談判技巧→確定成交價格→籤合同→交定金→備齊交易資料→評估→申請按揭貸款→交稅→過戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結清尾款及交接房屋。

【按揭貸款條件】

銀行個人二手房按揭貸款業務：

1、申請按揭的基本條件：

（1）必須年滿18週歲，具有完全民事行爲能力的自然人；

（2）有穩定的經濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，並提供真實可信的收入證明檔案；

（3）申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲；

（4）按揭房產有共有人的，必須確定其中一方作7a6431333365666162爲申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件，其他共有人作爲抵押人，共同辦理抵押登記有關手續；

（5）按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年；

（6）借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》，並支付不低於房價30%的首期購房款；

（7）銀行規定的其他條件。

2、按揭貸款申請人須提供的資料：

（1）合法的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國*有居留權的境外、國外自然人爲護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；

（2）借款人的婚姻狀況證明；

（3）借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：

A、必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水；

B、外籍人士還需提供個人納稅單據、珠海的居住證明（港、澳人士除外）；

C、個體經營者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營業執照、銀行對帳單（存款流水）或其他房產、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料；

（4）銀行認可的房地產評估機構出具的抵押物估價報告書；

（5）借款人與售房人簽訂《房地產買賣合同》；

（6）已支付不低於所購房產全部房價30%的首期購房款證明；

（7）該銀行的通存通兌活期存摺（個人結算帳戶）；

（8）銀行要求提供的其他檔案或資料。

3、賣方須提供的資料：

（1）賣方爲個人的，提供個人合法有效身份證明；

（2）賣方爲企業的，提供企業營業執照、組織機構代碼證書、法人代表證明書等；

（以上回答發佈於2017-02-10，當前相關購房政策請以實際爲準）

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辦理買房手續需要注意哪些

一、通知開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視爲開發商已實際將該房交付買家使用。

二、驗收購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行覈驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。

三、提供《住宅質量保7a6431333365636665證書》和《住宅使用說明書》根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，可以作爲商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒籤房屋交接書。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，並提出使用注意事項。

四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產權進行檢驗，認爲符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

買房要注意事項。

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原發布者:易法通

買房注意事項事實上，購房者向開發商購買商品房和與個人購買二手房的流程不盡相同，因而購房過程中注意事項也有所差別。下面我們就來了解一下購房過程中的注意事項。一、向開發商購買商品房的注意事項1、【五證齊全】簽訂《商品房認購書》之前一定要審查該房產的《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》原件，尤其是《國有土地使用權證》、《商品房預售許可證》，並且這些證件一定要是原件，複印件很容易做手腳。開發商只有具備了這五個證件才能進行商品房銷售，而買房者簽下購房協議後才能順利辦理產權證。2、【廣告宣傳真實】在看房時，一定要跟開發商確認其廣告或宣傳資料中有關周邊設施、物業管636f7079e79fa5e9819331333433623736理等方面的內容的真實性，必要時可以用錄音機或手機將開發商的口頭承諾錄音下來。如果確認要購買該房屋，最好是將這些宣傳事項在購房合同或者補充協議中加以約定。3、【資金監管】資金監管是指買房者將購房款預先存入資金監管保證機構在銀行開立的監管專戶，等交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，等由資金監管保證機構通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。資金監管雖然看似麻煩，但是能夠很好的保障買房者的資金安全。因爲資金監管後，一旦交易出現問題使得交易中斷或解除，買房者在監管帳戶中這些資金會也不會失去。二、跟個人購買二手房的注意事項1、【謹慎選擇中介公司】房產事業的迅猛發展也帶動了房

購房簽約時需要注意哪些事項？

購房簽約注意事項有：存案註冊、處理過戶手續、交納費用。

1、到房管局進行借款合同存案註冊，借款完結之後，購房者須到房管機構進行借款合同存案註冊事項，原因在於購房者與銀行簽定借款合同之後，房子暫時適當於典當給了銀行，須經過存案來記載房源的產權資訊，在房管機構存底留檔，方便今後查詢房源資訊。

2、處理過戶手續，處理房產過戶手續是買房進程中至關重要的一步，整個商業房銷售流程是一個房子產權的搬運進程，假如不處理過戶，那麼房子的產權就e799bee5baa6e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333433616162永久歸於開發商，假如自己交了錢卻不處理過戶，開發商把房子一房二賣，購房者就真的是百口莫辯了。

3、在處理過戶手續時，還須交納契稅、房產權屬註冊費、權證工本費等，處理過戶手續完結後，就能夠申領不動產證了。

擴展資料：

購房簽約流程是：購房簽約流程需要按照審覈購房資格、簽訂認購書和購房合同、銀行簽訂貸款合同、房管局貸款合同備案登記、辦理過戶手續以及辦理房產抵押權登記的流程進行。

1、審覈購房資格：新房簽約的第一步是要審覈購房者的資質，對購房者進行一個篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件（全款與按揭）、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數量等。

2、簽訂認購書和購房合同：符合購房條件的客戶接下來就要針對已經確定選好的房源與開發商簽訂房源認購書了。正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，購房者和開發商雙方關於合同的內容和房源情況的規定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協議的方式出現，所以一定要考慮清楚。

3、銀行簽訂貸款合同：完成購房合同之後，就是辦理交付房款的時候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現在全款購房的人太少了，大多數還是要透過向銀行貸款的方式來完成購房的。

5、房管局貸款合同備案登記：貸款完成之後，購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，購房者與銀行簽訂貸款合同之後，房屋暫時相當於抵押給了銀行，需要透過備案來記錄房源的產權資訊，在房管部門存底留檔，方便日後查詢房源資訊。

5、辦理過戶手續：辦理房產過戶手續是買房過程中至關重要的一步，整個商品房交易流程是一個房屋產權的轉移過程，法律上對於產權的認定不在於付錢，也不在於合同，而在於房產過戶。

6、辦理房產抵押權登記：該過程是在拿到不動產證之後進行的。貸款買房的人在拿到不動產證之後，需要帶着不動產證到房管部門辦理房產抵押權登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。