房產繼承過戶手續辦理流程和注意事項

房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。房產繼承過戶手續辦理流程和注意事項有哪些呢？下面就來告訴大家吧。

方法

房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易核心辦理房產繼承手續。

首先去辦理繼承公證，需要兩個證明和兩個證件：

①到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

②已故的單位(或居委會或村委會)的繼承人證明;

③項目繼承人的身份證明;

④繼承財產證明或其他證明檔案；

⑤被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

接着到房產交易核心辦理房產繼承手續，所需的提交資料有：

①房屋所有權證書;

②繼承公證;

③繼承人身份證及複印件;

④房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。

所需要的費用包括：

①工作公證費用的繼承由繼承人繼承的財產價值的2%或者2%收取，最低限額不低於200元。

②房地產估價費用等級(1萬美元)根據1100元(含100)價格(含100)(房間)字[1997]5號北京號，逐日遞增計費。2101以上，超過10002.531001和10002.531001以上，超過50000.855001和50000.855001以上，超過0.1到100000.2710000。

③項目財產繼承轉讓稅由合同印花稅、註冊費100元、印花稅5元組成。

④契稅的法定繼承人繼承財產，避免契稅;非法定繼承人應當按照遺囑的所有權繳納1.5%的契稅。

注意事項：

①若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件視窗領取);

②若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及複印件;
③法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
④若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及複印件。