二手房交易流程及注意事項

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： （1）買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房

購買二手房，可不是付了錢就可以了。很多購買二手房的朋友都會遇到房屋過戶這件事兒，二手房交易過戶詳細流程是怎樣的？對很對新手來說能夠說一無所知。下面小編就來爲大家分享二手房過戶的詳細流程，讓您過戶再也不發愁。

方法

二手房交易過戶之買方諮詢

廣州二手房交易過戶的整個流程： 1、房產過戶如果不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字也需要夫妻雙方在

交易兩邊樹立資訊溝通渠道，買方瞭解房子全體現狀及產權情況，請求賣方供給合法的證件，包含房子一切權證書、身份證件及其它證件。

二手房直接交易，應注意以下細節：一、注意事項如下：1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）。2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。3、交易房屋是否在租。（須注意：買賣不破

二手房交易過戶之籤合同

二手房物業交接流程及注意事項有： 一、二手房物業交接流程： 1、與原業主約定具體的交接時間; 2、購房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場; 3、檢視水、電、氣餘量並確定無欠費; 4、需要的話可以將水電氣餘量摺合成現金付給原房主; 5、檢查

賣方供給了房子的合法證件，買方能夠交納購房定金（交納購房定金不是商品房交易的必經程序），交易兩邊簽定房子交易合同（或稱房子交易契約）。交易兩邊經過洽談，對房子位於方位、產權情況及成交報價、房子交給時刻、房子交給、產權處理等達到一致意見後，兩邊簽定少一式三份的房子交易合同。

二手房不同情況不一樣，交易流程比較復：1、基本買房流程2、籤協議的注意事項3、雙方交易約定俗成的習慣

二手房交易過戶之處理過戶

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交易兩邊共同向房地產交易管理部分提出請求，接受檢查。交易兩邊向房地產管理部分提出請求手續後，管理部分要查驗有關證件，檢查產權，對契合上市條件的房子准予處理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到別的產權共有人書面贊同的情況回絕請求，制止上市交易。

二手房買賣較爲複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較爲複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。

二手房交易過戶之立契

二手房買賣較爲複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較爲複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。

房地有關部分依據交易房子的產權情況和採購目標，按交易部分事前設定的批閱權限逐級申報審閱同意後，交易兩邊才能處理立契手續。（如今北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即我們所俗稱的“白契”。）

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二手房交易過戶之繳納稅費

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稅費的構成比較複雜，要依據交易房子的性質而定。比方房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

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二手房交易過戶之處理產權轉移過戶手續

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交易兩邊在房地產交易管理部分處理完產權改變掛號後，交易資料移送到發證部分，買方憑收取房子一切權證通知單到發證部分申領新的產權證。

二手房交易注意事項在交易各個環節都需要注意。本文主要探討二手房過戶流程中需要買家特別注意的事項。 購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。 二手房過戶流程注意事項一：要求賣方提供合法的產權證書正本要求賣方提供合法

二手房交易過戶之銀行借款

買房注意事項滲透在二手房交易的各個流程中，下面就分步驟說一下在二手房交易過程中的愛出問題環節的注意事項。 二手房交易買房準備流程中的注意事項： 1、資金準備——準備用多少錢買房? 2、心理準備——把家安在什麼地方? 3、知識準備——先讓自己成

對借款的買受人來說在與賣方簽定完房子交易合同後由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續，銀行審閱買方的資信，對兩邊欲交易的房子進行評估，以斷定買方的借款額度，然後同意買方的借款，待兩邊完結產權掛號改變，買方收取房子一切權證後，銀即將借款一次性發放。

房產過戶是指透過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。 房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程

二手房交易過戶之打餘款完結交易

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買方收取房子一切權證、付清一切房款，賣方交給房子並結清一切物業費後兩邊的二手房子交易合同悉數實行結束。

第一，查明產權狀況，最爲重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。 購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期

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出售二手房流程及注意事項

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裏的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。那麼二手房交易的詳細流程及注意事項呢？

第1步：買賣前的7a686964616fe59b9ee7ad9431333335303465產權審覈

擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。

首先，要仔細檢視業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房*、契稅*等，作爲輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因爲有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣佈無效。

第2步：交定金與籤合同

看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。

如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以籤一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明“交給監管第三方則視爲賣家收訖，賣家以未收到定金爲由拒絕履行合同的，視爲違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去籤一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家帳戶上。

一般來說，在交定金的時候會籤一份預約買賣合同，示範文字可以在深圳市國土房管局網站上下載。合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文字。

風險提示：

1.當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高於成交金額的20%;

2 .賣家有可能以定金在監管未拿到手爲由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應註明“交由第三方監管即視爲賣方收訖”;

3 .爲避免交樓前業主存在拖欠費用等現象，你需要籤一份交房保證金協議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗傢俱、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之後，再退還保證金。

第3步：贖樓

贖樓是一門大學問，不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來說，贖樓是業主方的責任。贖樓有兩種操作方式：其一，業主透過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家透過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。

“出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。透過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。”美聯物業按揭部總監王青說。

這裏邊還有一些小竅門：如果透過同行轉按揭，上述費用少不了，但可以節省不少時間。另外，擔保公司與銀行有對接的關係，比如某個擔保公司對應的銀行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何選擇擔保公司，可到打算辦按揭的銀行諮詢，否則先行選擇擔保公司可能要空跑一趟。

風險提示：因贖樓產生的風險，爲此環節中最大。買家拿現金贖樓或自己透過擔保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法。如果發生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒風險。記者採訪的幾位中介按揭部專家，均認同“兩筆款贖樓”，即業主自己透過擔保公司向銀行借款。

第4步：付首期及資金監管

除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是透過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。

具體操作是：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個帳戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是透過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

出於公平角度考慮，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家帶來困擾。

風險提示：

1.買家要保證首期款透過獨立的第三方進行監管，避免資金風險。用首期款爲賣家贖樓更是險上加險。

2.倘若放款書沒有提前簽字，賣家在買家過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免“人走茶涼”。

第5步：簽訂買賣合同

在交定金環節，記者已經提前知會：自主交易可以先簽訂一個“書面協議”，這個協議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。其格式可以參考中介的居間合同，或者直接到深圳市國土房管局網站的“資訊公開”欄目的房地產管理相關下載處，下載《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同(2008版示範文字)》作爲參考。

簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裏面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。

交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。深圳市房地產經紀行業協會(下簡稱房協)的相關負責人告訴記者，自主交易雙方可以在任何能夠上網的地方，上到房協的網站，註冊並填寫相關內容，經過共4個工作日的確權及辦理時間後，就可以直接到房協(福田區景田東路36號潤豐園小區一樓)去領取，完全免費。據該負責人介紹，目前房協已經取消了中介代打合同的資格，不過還是有中介透過公司端口代打二手房合同並收取一定費用。記者瞭解到，這個費用並不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。

風險提示：

1.如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

2.如果有租約的，應該讓租客簽訂放棄優先購買權的證明，避免租客以侵犯優先購買權爲由導致交易失敗。

3.如果房產有較爲貴重的傢俬家電，最好在附表中對傢俱家電的情況加以詳細描述，例如傢俱家電的品牌、新舊程度等，有必要的話還可以附上傢俱家電的照片，以防交房時出現貨不對板的情況。

4.如果該房產附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。

5.要明確違約責任，特別是在目前房價上漲的情況下，業主違約的機率增大，明確違約責任才能保障自己的權益。

第6步：選銀行和辦按揭

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批覆。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。不過在辦理按揭前，買方需要自己心裏有個數，如果房產樓齡較新，例如是在2000年以後入夥，因爲評估價比較高，貸款一般可以貸到八成。如果是在2000年以前的房子，那麼貸款一般只能做到六七成。至於定金、首期款的銀行監管，也可以在申請按揭時同時辦理，免得來回跑腿。

至於銀行的選擇，中介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會較寬鬆，而且辦事效率會高一些。至於利率是否能下浮，每家銀行執行的政策基本一致，所以並不需要更多考慮。

風險提示：

1 .如果貸款額度達不到預期，買家需要做好支付更多首期款的準備，否則交易不成將造成違約。

2 .目前二套房貸有收緊趨勢，有可能出現貸款批不下來的情況，那麼爲預防該情況發生後雙方發生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。

第7步：過戶及交稅

去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。

至於*時間，關內是5個工作日出新證，關外寶安也是5個工作日，龍崗則是20-30個工作日(2000年以前的舊證是30個工作日，2000年以後的新證是20個工作日)。交稅時，如果合同約定是各付稅費，那麼兩人必須同時到場;如果是業主實收，就只需要買家到場。至於拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產證;如果是按揭貸款拿的就是房產證複印件，銀行也會自動去國土房管局辦理抵押手續，在5個工作日後放尾款給業主。

風險提示：

1.房地產的風險責任，產權轉移前由轉讓人承擔，產權轉移後由受讓人承擔。也就是說過戶後房屋出現損害等風險，是由買方承擔的，所以買方需要在過戶前仔細確認房子是否有質量問題。

2 .目前房價上漲，有業主會以虛假債務爲由讓法院查封房產，讓過戶期間的房產交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業主原因房產遭到查封，那麼視爲業主違約，必須承擔違約責任。

第8步：後續事項

交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要覈實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證複印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行諮詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢俱家電完整，就交回給業主保證金。如果傢俱家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裏面進行抵扣。

風險提示：

1.如果交房時傢俱家電出現損壞甚至被搬走，而交房保證金無法彌補時，買方通常很難找到賣家去索賠。所以最好在當初約定交房保證金時，儘量把保證金的數額做大。

2.戶口問題也是交房時容易忽視的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的*局查閱業主的戶口是否已經遷出。

二手房交易流程有哪些注意事項？

1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低於房屋市場買賣價格。zhidao2、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，併到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。

二手房交易細則,流程,注意事項!

您首先得把房看好了，二手房比新房更得慎重。看好了，覺得非常合適了再考慮價格的事情吧。現在介紹幾個方法給你，希望有用得着的地方。

實地看房最重要。抓住重點（房屋質量、地理位置）

看房幾個要點：

1/不看白天看晚上：可考察小區物業管理是否安全、有無定期巡邏、有無噪音干擾。

2/不看晴天看雨天：主要是看是否漏水，房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水等。尤其格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看是否有潮溼發黴的現象

3/不看牆面看牆角：牆角相對於牆面來說更爲重要，牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵。如牆角出現嚴重7a686964616fe58685e5aeb931333238666263裂縫時，漏水問題隨時會出現。

4/不看裝潢看做工：好的裝潢讓人眼前一亮，有些高明的裝潢可以把龜裂的牆角，發黴、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須注意收工的問題。尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻。如有問題，這些細小處進行修繕是很麻煩的。

5/不看地上看天上：除了看客廳的地板、浴廁外還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬。可以和小區管理員或警衛聊聊天，他們是最了角小區內基本情況的人。

看好了房子。就是產權和房價的問題了。

1/查驗賣方提供合法的證件：包括產權證書（房屋所有權證、土地使用權證、住房質量保證書、住宅使用說明書）、身份證件（身份證、工作證、戶口簿）、資格證件（商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委託書是否有效，不要買到騙子的房子了；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書。）

2/查驗所購房產產權來源：去房管局查驗所購房產的產權來源。

3/查驗房屋有無債務負擔：抵押貸款的合同、租約等，詳細瞭解貸款和償還額度、利息和租金的來源，還需瞭解所購房有無抵押出去，房屋是否被法院查封等。

接下來就是談價了。

...

最後也是最重要的就是簽訂合同辦理過戶。最好帶上專業經理人或律師。

要注意的是房款的金額、付款方式、是否需要按揭、何時交房、交房前與交房後的物業管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰承擔？違約責任是否約定？違約金的數額？房地產買賣合同何時生效等等。買家應在交房前幾天去當地警署查閱賣家的戶口是否已遷出。

自已細心點。祝你好運。本回答被提問者採納

二手房買賣 交易流程和注意事項有哪些

二手房交易的一般流程：

1、在交易過程中，爲保護您賣方的合法權益，通常要將有關費用委託指定的帳戶來監管以規避交易風險。通常首期款不少於購房價的兩成。

2、您需要委託具有專業資格的評估公司對所購物業進行評估，從而確定貸款的e799bee5baa6e997aee7ad9431333363373762成數；向銀行提交申請貸款資料並簽署相關合同、檔案。

3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、透過的審查的，銀行會出具貸款承諾書給您說明貸款成數及年限。

4、在您辦理完過戶並拿到屬於您的房地產證以後銀行方面會通知您去有關部門辦理房產抵押登記手續筆並由銀行取回已蓋有抵押章的房產證儲存。

5、銀行放款給賣方以後的次月您就要開始還款了。

6、在您還清貸款的當日（包括到期還款及提前還款兩種情況）就可以向銀行提出註銷抵押登記的要求，並再次到有關部門辦理註銷抵押登記的手續，領回房地產證就可以了。

二手房交易中應注意事項：

1、注意關於所委託的中介機構

注意您所委託的中介公司是否具有“房地產經紀、代理業務”的營業範圍；從業人員是否具有從業資格：即房地產經紀人執業或房地產交易員上崗證。

2、注意檢查二手房的質量

當您選購二手房時，要對下述的問題進行仔細的檢查：

檢查房屋有無裂縫；檢查房屋有無傾斜；檢查房屋有無滲漏；檢查牆面有無石灰“暴點”；檢查衛生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。

3、二手房資金監管的辦理

如果您選擇的是一次性付款方式：可將房款劃至交易中心資金監管帳戶；如果您選擇的是按揭貸款：首期款可以存入貸款銀行指定的資金監管帳戶或交易中必資金監管帳戶。

4. 簽署《房屋轉讓合約》時須注意的問題

簽署之前先查檔，確認該房產的合法性；查清該房屋有未設定抵押、出租或被法院查封，如設定了抵押或已出租，則要求賣方先解除抵押或租賃，如是被法院查封的，則不要購買房屋。有否設定抵押或出租或被查封，可到市房管局查檔瞭解。

簽署之前先驗證業主身份證原件是否與房地產證相符；如產權人爲二個或以上的，須徵得所有產權人同意方可出售，有的產權證上雖然只有一個人的名字，但要查清對方有否結婚，如是已婚的，還有徵得其配偶同意；簽署之前確認房產的地址、房號、使用年限、面積等重要因素無誤。

以上就是二手房交易中會涉及到的流程和注意要點了！如果你有買二手房需求的，那麼不要吝嗇時間，花一點點功夫看這篇文章就能讓你避免一些麻煩事哦！shqianyy

購買二手房注意事項及流程

如今我國大部分城市的房價都處於居高不下的狀態，所有很多人在購房時會選擇二手房，因爲相對新房來說，二手房價格要便宜一些，並且還可以省去裝修的麻煩，但買賣二手房手續要比新房複雜很多，一不小心還可能會買到問題房，下面我們就一起來看看買二手房注意事項和手續。

買二手房，首先要調查清楚房屋背景，例如房屋的產權是否清晰，是否存在長租的情況，是否發生過刑事案件等，另外還需要了解清楚房屋的性質，房屋屬於商品房、安置房，還是經適房、共有產權住房的等。在做好房屋背景調查後，需要和原房主一起到不動產登記中心查冊，主要看房屋是否可以交易，是否存在抵押、凍結、查封、*交易等情況。如果房屋有問題，那麼一定不要買。

買二手房的手續流程一般如下：

1、購房者到正規的二手房交易中心檢視房源，通常正規交易中心掛的房源在資料上不會有什麼問題；

2、在二手房交易中心看中想買的住房後，對房屋背景進行調查，確認一下房屋是否可以交易，有沒有什麼問題，如果各方面條件都符合交易，那麼雙方談妥之後，再去之前的二手房交易中心辦理相關的登記手續和合同，通常在辦理相關手續時需要先交定金。

3、如果是貸款買房的，那麼還需要到銀行辦理貸款申請手續，一般銀行貸款審批是比較慢的，等審批透過後銀行纔會放款，這個時候纔可以辦理房屋過戶。

4、買賣雙方到當地的產權登記中心，辦理產權過戶所需資料。

5、買賣雙方和二手房交易中心人員一起到地稅局辦理繳稅手續，注意保管好繳稅證明。

6、最後回到交易中心，填寫產權轉移申請，並提交辦理過戶所需要的相關資料，辦理完房產過戶後，你就是房屋新的產權人了。

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