首先第一步是確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》
買房是人生中比較重要的一件大事，這不僅代表着即將有一個屬於自己的家，也意味着這個家需要你以前所未有的謹慎態度去選擇。
方法
買房目標的確定：理性和有規劃的消費，根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
買房首付款的積累：首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就爲了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因爲如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味着可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
買房常識的學習：學習一些地產基礎知識。房屋因爲涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行爲。而在一些發達國家，有着成熟和專業的房屋經紀人可以爲個人購房者提供專業的諮詢和服務，法律法規和操作程序也比較規範，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕鬆。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會透過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違
買房範圍的篩選：選擇適合自己的樓盤。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
出行時間成本的節省：購房前還應考慮出行的時間成本。因爲不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裏。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
買房子本來是一件很開心的事情,而且也是一鍵讓人自豪的事情。不過如果有些步驟不注意好,那麼買房中途會出現各種惱火和崩潰的事情。 小編就深受折磨的說。 我們不光是要關注房子質量、口碑等問題。 如果是按揭買房。貸款這個步驟也是非常要注意的
購房費用的瞭解：在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
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首次買房謹記六大注意事項
第一次買房，很多人沒有經驗，稀裏糊塗簽了合同，拿到房子才發現有很多問題。所以第一次買房的市民，要先了解一些注意事項。
一、買房目標的確定
理性和有規劃的消費是購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位; 而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，培養有梯度的消費觀很重要。
二、買房首付款的積累買房首付款的積累是購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼爲e5a48de588b67a6431333365666162了實現自己這個目標，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分資金，制定出一個定期定額的計劃。因爲如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味着可用資金必定減少，那麼消費可以更加理性，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
三、買房常識的學習學習一些地產基礎知識是購房的必需。房屋因爲涉及的金額巨大，在一些發達國家，有着成熟和專業的房屋經紀人可以爲個人購房者提供專業的諮詢和服務，法律法規和操作程序也比較規範，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕鬆。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
四、買房範圍的篩選
選擇適合自己的樓盤要量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對**;此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
五、出行時間成本的節省
購房前還應考慮出行的時間成本。因爲我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。
開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裏。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
因此要提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。
六、購房費用的瞭解
在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定的，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
（以上回答發佈於2017-03-14，當前相關購房政策請以實際爲準）
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第一次買房的注意事項有哪些?
千萬別買郊區房。對於愛睡懶覺的80後來說，每天6點起牀公車倒地鐵上班，在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且環外交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如，況且郊區房子升值慢升值空間小配套也不齊全，到時候住着不爽想轉手都賣不出去就麻煩了。
房子周圍一定要有餐館和醫院。房子周圍有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，因爲80後肯定不會天天做飯，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫院旁邊的好處就更不用說了，現在80後工作繁忙生活不規律難免不生病，如果能夠走路去醫院，那就太方便了。
跟朋友做鄰居。80後購房時大部分在意自己的鄰居是誰，與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽，不如自帶個鄰居，和好朋友一起買房。80後的獨生子女居多，無法感受到和兄弟姐妹一起住的樂趣。那麼不如和好友住一起，關上門有自己的小空間，開啟門又能隨時和大家一起聚會玩耍，一舉N得。
買房要考慮升值空間。“e68a84e8a2ade79fa5e9819331333365666161等咱有了錢，遲早是要住大房子的，光陽臺上種小麥就可以開個包子店。”住大房子是好多人的理想。80後第一次置業大多選擇小戶型，幾年後，隨着條件的改善不少人會換大房子。所以，第一次買房除了自住環境價格等等，投資價值也要考慮清楚才得行，因爲遲早我們要去住大房子的。
孩子，還是孩子……。買房了，結婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來了。80後的孩子們眼看着就成了新爸新媽，所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學了，再驚覺沒好學校選擇就晚了。80後的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊塗牽連孩子輸在起跑線。
想要安心住，物管要選好。水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎麼辦?我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。不習慣閱讀各種電器說明書的80後們自然也不習慣應對這些繁瑣的事情。所以在買房子之前，一定要細心考察物管公司。
（以上回答發佈於2018-01-26，當前相關購房政策請以實際爲準）
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首次貸款買房要注意什麼
【綜述：第一次貸款買房應該注意什麼問題】
對於初次貸款購房者來說，貸款過程中每個細節都應該仔細考慮，謹慎決定。首先，因爲現在處於政策的不斷變動和調整期，購房者一定要隨時關注房產政策變化。比如9月底的樓市二次調控將首套房首付統一提高到30%，也就是說現在買房，申請貸款，最多隻能申請到70%。此外，現在申請房貸，都要出具家庭房產證明。
其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對於房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲，購房者可以根據自己的情況來選擇合適的銀行。
貸款利率
住房貸款利率執行人民銀行規定的同檔次商業性貸款利率，可在各銀行規定的範圍內浮動。現在各大銀行對首套房的利率大部分在85折左右。購房者也可以用貸款計算器算一算自己的購房能力如何，爲選房做好充分準備。
貸款限額
現在首套房要求至少三e799bee5baa6e997aee7ad94e58685e5aeb931333330343836成，也就是說最多可以貸款70%。
申請個人住房貸款需提供的材料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其它有效居留證件)；
3、支付所購住房首期購房款的證明；
4、貸款人認可的經濟收入證明(包括借款人家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或複印件)；
5、購買住房的合同、協議或其它有效檔案；
此外，如果考慮到以後提前還貸的問題，需要注意各大銀行對於提前還款的要求，對於提前還款各個銀行門檻和標準都不同，有的銀行政策比較寬鬆，正常還1個月之後就可以申請提前還款，有的銀行規定1年內不允許提前還款，有些銀行的規定更加嚴格。申請者在貸款的過程中應衡量自身的經濟能力選擇合適的銀行，以免在以後提前還款過程由於不合要求而導致多付利息或者繳納違約金的情況。
房貸審批的時間
房貸的審批時間取決於很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領域，相關的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那麼貸款銀行可能會說兩週才能辦好。現在房貸的審批時間一般是一個月左右，所以，你要他們給你一個最晚的時間承諾。
影響房貸審批的因素
如果你向貸款銀行提供了完整、準確的資訊，房貸的審批應該會很快。不過，如果保險公司發現了你的信用有問題，審批就會被拖延了。在你申請貸款的這段時間，如果你的某些情況發生了變化，如工作的變動、薪水的升降、負債的增加、婚姻狀況的變化等，都要告知貸款銀行，這樣纔不會影響你的審批進度。
第一次買房，應該注意哪些方面的問題？
一、相關準備階段前期應做好購房預7a64e78988e69d8331333335333163算：選擇適宜的房價和麪積
購房是很多家庭最大的投資，有些購房者初次置業購房時，常會緊盯房價，卻忽視了地段、物業、稅費以及相伴而生的其他費用，造成預算一再超支，甚至形成買得起住不起的緊張局面。因此，購房者在決定購房前首先需要制訂詳細的購房預算，對投資進行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關因素，從而正確估算自己的實際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時研究市場行情，以便最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。以下幾方面是制定購房預算時應該考慮的主要內容：
1、正確估量個人資產及家庭可支配收入
買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用於醫療保險及預防意外災害的預備資金。透過仔細覈查，審慎地計算出個人或家庭的淨資產，這纔是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。
2、選擇適宜的房價和房屋面積
在對個人資產做完認真估量後，就要開始挑選品質好、價錢又不高的住宅了。現在，市場上可供選擇的商品房衆多，房價通常相差懸殊，衆多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。其實，房價的制定是有一定規律的，它受到市場和成本制約。這主要取決於商品房的土地成本、開發建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關費用。但房價的最終成因，還要回歸到市場的認同度，所以購房消費者可以根據實際購買力充分參照房價的成本和市場構成因素最終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子後，就要着重考量房間的面積、戶型等因素。由於商品房的價格高達每平方米數千甚至數萬元，而房屋面積的大小又直接關係到房屋的售價，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇。現在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛生間、雙陽臺的房間，因爲這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什麼樣的房屋，首先應確定房屋的總建築面積要多大。要了解一座建築物的有效面積係數，即“得房率”。它是指建築物內可使用面積與總建築面積的比例，有效面積係數越大，可使用面積就越大。有效面積係數的大小，意味着購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。
3、算清購房時的各項稅費
稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。稅費在房產買賣過程中佔有相當重要的位置，因此瞭解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時，最好同時計算相關的稅費支出。
4、仔細考量物業管理費用
物業管理費是指物業管理公司因提供管理及服務向業主或使用人收取的費用。物業管理公司管理服務費的高低直接與管理服務對象、內容及其業務量有關，通常按照不同檔次根據住房的建築面積以每平方米收取。商品房一旦售出之後，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那麼買房時就有可能造成失策。與其他費用不同，購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前瞭解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。
5、細緻估計還款能力
國內目前住房銀行貸款和公積金貸款陸續展開，這對於部分人來說購房就要考慮貸款償還這一問題。購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。
6、做好裝修及維修費用預算
裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計，同時應提前考慮適當的房屋維修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。另外，購置適當的傢俱、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。
二、購房時如何選擇開發商？
購房者要買到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價格等，還有一個非常重要的因素不能忽視，購房者還要選擇一家信譽良好、實力雄厚的房地產開發公司，購買這些公司開發的商品房，會減少很多不必要的麻煩和苦惱。這裏介紹三個途徑：
1、背景調查。購房者在選擇購買住房時，可以先到房地產管理部門做一些諮詢，或登入由當地市房管局開辦的官方房地產資訊網站進行企業信用及相關樓盤查詢 。
2、現場考察。爲了能詳細的瞭解房地產開發商開發樓盤的有關情況，還應到住宅小區建設現場進行實地考察，可以先看環境狀況以及物業管理狀況，還可以到已入住居民家中詢問。
3、態度分析。購房者可以對購房過程中所受的禮遇態度進行自我分析，以此來衡量房地產開發商的服務優劣情況。好的房地產開發商除了實力強大、信譽良好外，一般都注重企業本身的文化塑造，對顧客負責，對工作認真應該是房地產開發商對消費者最直接有效的承諾和表現。
三、選樓十大絕招，確保新房工程質量
1、不看廣告看產權。 不管發展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實其產權的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說，有商品房預售許可證的，各方面的手續就較爲齊全了。
2、、首選大公司的優質樓盤。
3、、諮詢商品房的質量等級。 要求發展商出示建築工程質量認定書，最好是選“優良工程”。商品房的驗民一般分爲單體驗收和小區綜合驗收。在總驗收以後，由質檢站核發質量等級證書。
4、白天看，晚上也看。 晚上可以瞭解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。
5、重點看有無滲水。 廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮溼發黴等情況。購房者經常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對於買頂層住宅的人，最好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發現。
6、不看樣板房，看實際的現樓。 樣板房由於經過精心佈置、傢俱設施佔滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應看到的問題。
7、不但看電梯，還要看樓梯。 有些高層住宅，頭幾層是商業用房，樓梯沒有應急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對於這種樓宇，我們必須認真考慮“萬一”要逃生時，是否有路可走。
8、不看建材看格局。 道理很簡單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。
9、觀察做工的精細程度和工藝水平。 主要看接角、窗沿、牆角、天花板、水電設備的質量及位置的合理性等。
10、打聽情況。 可以向已入住的居民或警衛、物業管理人員瞭解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等，做到“兼聽則明”。
四、辦理相關過戶及付款過程中注意事項
1、處理面積確認及面積差異：第一，當您確定要購買的項目後，想着先向開發商索要共有建築面積分攤部位和商品房預售面積測繪技術報告書。該報告書中應說明共有建築分攤部位的各項用途、所在位置（樓層、房號）、被哪些樓層分攤。共有建築分攤部位（如物業管理用房）因用途移、空間不明確，且難以用文字表述的，應附圖紙予以確定。按照新規定，會所、儲蓄所、娛樂活動室等經營性用房，居委會、派出所使用的房屋，不能作爲共用建築進行分攤。房地產開發企業自營、自用、出租的房屋應當承擔分攤的共用建築面積。當您確認以上內容無誤後，還要將這些內容在商品房買賣合同中如實載明，開發商不得擅自變更共有建築分攤部位。如果開發商預售商品房後，變更共有建築分攤部位的，應當在約定的時間內書面通知買房人，買房人有權退房。
第二、簽訂購房合同時，要確認使用的是已增加關於面積差異的處理方式和共有建築分攤部位變更處理方式條款的新合同。籤條款時，別忘了在約在建築面積誤差的同時，還要約定套內建築面積的誤差，以防止以前經常出現的建築面積在約定的範圍內，但公攤面積增大，套內面積減少的情況。由市國土房管局統一編號、印製的《商品房買賣合同》中，已增加關於面積差異的處理方式和共有建築分攤部位變更處理方式的條款。這些合同文字在取得預售許可證的項目中推廣使用。買房人在籤合同時要認真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定，建築面積、套內建築面積均在3%以內（含3%）的，根據產權登記建築面積據實結算房價款；兩個面積誤差比絕對值有一項超出3%時，買房人有權退房。
買受人不退房的，產權登記建築面積大於合同約定建築面積時，建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第三、買房人收房時，要向開發商索要《商品房面積測繪技術報告書》，同時可以要求對共有建築分攤部分進行覈查。新規定要求開發商交付商品房時，要向買房人提供《商品房面積測繪技術報告》，並要求測繪單位建立商品房測繪面積查詢制度。如果您對商品房測繪面積有異議，可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況。
2、產權證上要註明房屋面積和施測單位。面積問題一直是房地產糾紛的焦點，特別是以前的房屋產權證上所能表現出的房屋情況太少，其中投訴最多的是產權證沒有明確標明分攤公共部位或公攤面積的大小。開發商抓住購房者不明其公攤面積部位計算方式及大小，而私自對已經公攤過的公共部位再次出租或重複出售，從中牟取暴利。建設部頒佈的《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》已經開始實施，《通知》中明確規定，在房屋權屬證書附圖中應註明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建築面積（在圖上標註尺寸）和房屋分攤的共有建築面積。
另外，《通知》規定房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量應當負責。因爲隨着測量行爲市場化以後，凡是具有相關資質的測量單位都可以接受當事人的委託對房地產項目進行測量，出具測量報告。但由於目前市場上經常出現一些房地產項目實測面積與預售面積不相符，而法院在判決時又找不到責任人，所以“測量該房屋的測繪單位，在房屋權屬證書附圖中應註明其名稱”的規定，明確該測繪單位對其完成的房產測繪結果的質量負責，從而有效地保護了購房人的利益。 房屋權屬登記涉及的有關房屋建築面積計算問題，《房產測量規範》未做規定或規定不明確的，《通知》規定按下列執行：
應計入房屋建築面：①層高（高度）在2.20米以上（含2.2米，以下同）的房屋均應計算建築面積；房屋屋頂爲斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）在2.20米以上的部位計算建築面積；對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高（高度）在2.20米以上的部位也就計算建築面積。②同一樓層的外牆，如果既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆爲準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，應分層分別計算。③對不規則圍護物，如：陽臺、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積；而對房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積；④對於與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應計算建築面積。另外，請購房人注意，同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆爲準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算；各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算；金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理；樓梯已計算建築面積的，其下方不論能否利用均不再計算建築面積；與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積。
在此要特別提醒的是，對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分，別忘了在房屋權屬登記中明確其相應權利的歸屬。
這樣可以麼？追問謝謝你的細緻回答，原來還有這麼多要注意的。本回答被提問者和網友採納
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