二手房交易的詳細流程及注意事項是什麼

對於新房的裝修問題，很多人都覺得設計選材等等是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有着本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的瞭解才行的，關於二手房裝修注意事項的問題，這

下面爲大家分享二手房交易的詳細流程及注意事項

二手房交易的詳細流程

二手房不同情況不一樣，交易流程比較復：1、基本買房流程2、籤協議的注意事項3、雙方交易約定俗成的習慣

當你看上二手房之後，確定房東產權和是否有貸款等糾紛風險問題

和新房相比，二手房大多社區成熟、價格實惠，許多發達國家二手房的交易量通常都大於新房，其中次新房又尤爲受到青睞。想要入住成熟小區買二手房是一個很不錯的選擇，那麼購買二手房的交易流程是怎樣的？在購買二手房時應該注意哪些問題？ 二手房

確定安全後，和房東簽署購房協議，一般是中介提供，繳納定金，合同一式三份，中介一份，你一份，房東一份，定金爲5萬左右。

二手房不同情況不一樣，交易流程比較復：1、基本買房流程2、籤協議的注意事項3、雙方交易約定俗成的習慣

你找銀行評估貸款，或者是中介幫你操作，評估價往往低於市場價，因此首付需要預備正常預算，因爲貸款總額下降，需要你提高首付。全款的請飄過。

二手房買賣較爲複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較爲複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。

貸款所需資料爲：徵信、收入在職證明、夫妻結婚證和銀行夫妻流水，單身的就自己一個人就可以。

二手房不同情況不一樣，交易流程比較復：1、基本買房流程2、籤協議的注意事項3、雙方交易約定俗成的習慣

銀行貸款批下來之後會通知你，這時候和二手房東一起到房管局過戶，雙方帶上押金合同和身份證

在深圳應該怎樣購買二手房呢？深圳二手房的購房流程是什麼呢？下面就爲大傢俱體介紹一下二手房交易的相關流程和注意事項，希望能幫助各位購房者順利買到二手房。下面就來一起看看吧！ 1、比較價格：二級市場真正的價格應該怎樣，您可以透過公開

然後交稅，現在一般都是滿五年才交易，因此部分稅中介清單有，都是買房的出，不管怎麼購房，總之買房的倒黴，稅你的，房東不會出的。這就是潛規則。

買房注意事項滲透在二手房交易的各個流程中，下面就分步驟說一下在二手房交易過程中的愛出問題環節的注意事項。 二手房交易買房準備流程中的注意事項： 1、資金準備——準備用多少錢買房? 2、心理準備——把家安在什麼地方? 3、知識準備——先讓自己成

稅交了之後，覈對買和賣雙方身份，就辦理過戶手續，手續費也是你出。流程就是這樣，建議大家買新房，二手房的稅真的冤枉，囤房子的漲價還要吸血。

二手房不同情況不一樣，交易流程比較復：1、基本買房流程2、籤協議的注意事項3、雙方交易約定俗成的習慣

注意事項

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風險。因此檢視房屋手續是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問題。

房產過戶手續的主要程序及注意事項： 一、辦理房產過戶手續所需要的檔案資料賣方所需檔案：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網籤的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需檔案：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網籤的房屋買賣協

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風險。因此檢視房屋手續是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問題。

房產過戶手續的主要程序及注意事項： 一、辦理房產過戶手續所需要的檔案資料賣方所需檔案：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網籤的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需檔案：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網籤的房屋買賣協

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。所以爲了少花冤枉錢，必須瞭解清楚房屋物管費用是否拖欠。

二手房交易注意事項在交易各個環節都需要注意。本文主要探討二手房過戶流程中需要買家特別注意的事項。 購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。 二手房過戶流程注意事項一：要求賣方提供合法的產權證書正本要求賣方提供合法

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購買二手房詳細過程及注意事項

好多長篇大論啊．有中介辦理下面說下簡單的流程,各地也許不是很一樣.

1。買賣雙方先簽訂正規的商品房買賣合同。（裏面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。）交付賣方定金。（自己感覺合理就可以）

2。買賣雙方約好週一至週五到當地過戶大廳辦理過戶手續。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產權證。當初她買房時的購房合同）以上都是原件！另各複印2份。購房合同除外 (這些中介都會幫你辦理)

3。到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費）商品房在購買五年內需要交納總房款的：

營業稅：5.5%

契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）

印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%

個人所得稅：1% 或房屋差價的20％

土地*：1%（這個不同，也有的不用交）

如果購e79fa5e98193e78988e69d8331333234313937買的商品房是標準價、優惠價、成本價房 應交納土地出讓金

標準價 每平米補63元

優惠價 每平米補63元

成本價 每平米補9元

買賣超過5年就只有契稅和印花稅。

（一般營業稅、個人所得稅、土地出讓金國家規定都由賣方交。但現在好多賣方根本不交，或直接加到房價裏面）

4。核稅完後拿上契稅票和產權證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產證收回3天后由新房產證持有者到房管局領取。

5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。

需要注意的是:一定要在簽定合同看清合同條款,另外給賣房錢最好過戶完當天再給,不要給現金,到銀行轉帳.這樣銀行有記錄.

補充：國家規定營業稅、個稅都由賣方交納，所以只能開具賣方的收據。對你沒有影響。本回答被提問者採納

二手房交易過戶要牢記八大注意事項 步驟有哪些

房產過戶手續的主要程序及注意事項：

一、辦理房產過戶手續所需要的檔案資料賣方所需檔案：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網籤的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需檔案：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網籤的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。

二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部*時間需要40天左右。

三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代爲辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託權限和時間，可以不辦理公證手續。

四、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因爲發證機關需要完善手續修改數據，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因爲建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續後不能領到房產證的情況極爲罕見。

五、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款7a686964616fe59b9ee7ad9431333365653932方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因爲銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的帳戶內，銀行在這裏起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。

六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些*性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

七、現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人爲節省一些費用，約定數年後再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，後悔莫及，不應提倡，不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關係除外。

二手房交易流程包含哪些環節，交易過程中需要注意什麼

交易流程：

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；

交易：買賣雙方驗人簽字；

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）；

鑑定：做《房屋安全鑑定報e799bee5baa6e79fa5e98193e58685e5aeb931333363363435告》。覈價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；

地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；

第二天或第三天交件七天後交契稅：交納契稅；

領取契證交手續費：交納交易手續費封卷；

領取證回執此後十個有效工作日後；

領證：買方拿身份證原件取房證。

買二手房注意事項：

產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。

產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

房屋質量：觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。

居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。

裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。

物業管理：瞭解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

房屋歷史：瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。

鄰里情況：鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，瞭解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。

房屋價值：透過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方帳戶。

購買二手房注意事項及流程

如今我國大部分城市的房價都處於居高不下的狀態，所有很多人在購房時會選擇二手房，因爲相對新房來說，二手房價格7a64e59b9ee7ad9431333433626433要便宜一些，並且還可以省去裝修的麻煩，但買賣二手房手續要比新房複雜很多，一不小心還可能會買到問題房，下面我們就一起來看看買二手房注意事項和手續。

買二手房，首先要調查清楚房屋背景，例如房屋的產權是否清晰，是否存在長租的情況，是否發生過刑事案件等，另外還需要了解清楚房屋的性質，房屋屬於商品房、安置房，還是經適房、共有產權住房的等。在做好房屋背景調查後，需要和原房主一起到不動產登記中心查冊，主要看房屋是否可以交易，是否存在抵押、凍結、查封、*交易等情況。如果房屋有問題，那麼一定不要買。

買二手房的手續流程一般如下：

1、購房者到正規的二手房交易中心檢視房源，通常正規交易中心掛的房源在資料上不會有什麼問題；

2、在二手房交易中心看中想買的住房後，對房屋背景進行調查，確認一下房屋是否可以交易，有沒有什麼問題，如果各方面條件都符合交易，那麼雙方談妥之後，再去之前的二手房交易中心辦理相關的登記手續和合同，通常在辦理相關手續時需要先交定金。

3、如果是貸款買房的，那麼還需要到銀行辦理貸款申請手續，一般銀行貸款審批是比較慢的，等審批透過後銀行纔會放款，這個時候纔可以辦理房屋過戶。

4、買賣雙方到當地的產權登記中心，辦理產權過戶所需資料。

5、買賣雙方和二手房交易中心人員一起到地稅局辦理繳稅手續，注意保管好繳稅證明。

6、最後回到交易中心，填寫產權轉移申請，並提交辦理過戶所需要的相關資料，辦理完房產過戶後，你就是房屋新的產權人了。

此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

二手房交易過戶要牢記八大注意事項

二手房交易注意事項在交易各個環節都需要注意。本文主要探討二手房過戶流程中需要買家特別注意的事項。

購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。

要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留複印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字。

其次，看購房時的相關憑據，比如購房*、契稅*等，作爲輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

二手房過戶流程注意事項三：要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋

一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電，檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。

二手房過戶流程注意事項五：注意所購房屋歷史遺留問題

（以上回答發e69da5e6ba907a6431333365666165佈於*-07-28，當前相關購房政策請以實際爲準）

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