買二手房注意事項和具體流程

1、買賣雙方達成交易意向

首先你要根據自己的實際情況選好你想購買的房，然後去實地考察。如果有想買的意願的話，就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等。

2、買方向銀行進行貸款申請

如果你想申請貸款，那麼你好先向銀行進行相關業務的諮詢，然後申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。

3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》

你和賣方就各種事宜達成一致意見後，就可以到相關部門去簽署《房產買賣協議》了。

4、交首付款

這之後你就可以拿着簽署的《房產買賣協議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。

5、面籤貸款合同

經過銀行一系列手續審覈透過你的申請之後，就會通知你去簽署《借款合同》，並交納其他相關貸款擔保手續。

6、辦理過戶及擔保手續

這之後，就可以去在相關部門申請辦理過戶了。

7、發放貸款

經過銀行一系列手續審覈之後就會開始正式向你發放相應的貸款。

二手房交易過程中注意事項

1、房屋手續是否齊全

產權證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以還是選擇有房產證的房屋進行交易。

2、福利房屋是否合法

注意看是否爲房改房、安居工程、經濟適用房，這些房子本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋全部權範圍上有一定的國家規定，購房者購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。

3、房屋產權是否明晰

有些房屋有很多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。