首先第一步是確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》
工具/材料
戶口本、個人信用、現金、身份證
對於新房的裝修問題，很多人都覺得設計選材等等是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有着本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的瞭解才行的，關於二手房裝修注意事項的問題，這
操作方法
認購流程：定金和訂金有什麼區別？兩者雖然一字之差，但其本質卻完全不同。“訂金”是指一種保證金的性質，在法律上存在違約賠償的問題，意思是交了定金不履行購買的定金不予退不回，但是“訂金”在法律上沒有明確賠償問題。
買房、簽約時應注意：1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可
簽約流程：簽約時要準備好這些資料；定金收據、本人身份證原件（已婚者應攜帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件）、戶口本或者戶籍證明原件、現金或者銀行卡等。
買房不是一件小事，是需要一定經驗的。那麼，對於一個新手來說，購房要注意哪些事項？下面小編爲大家詳細介紹2016年購房詳細流程和注意事項。 一、買房詳細流程 流程一：看樓 首先，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤
貸款方式：
商業貸款：額度高。以買新房爲例，交付完首付款之後的剩下的房款，都可以申請商業貸款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商業貸款。
確定選房順序→購房者候鋤工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。 1．確定選房順序 在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裏的號碼順序進行選房，二是透過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權
公積金貸款：貸款利率低。現在房價不是很爲穩定建議上班族使用公積貸款成爲降低購房成本的最好選擇額度有。公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、餘額的，僅限普通住宅使用，政策還規定了公積金的最高可貸款額度，且每個城市的政策都各有不同。
一、買房前注意事項 1、交付的預購房款，開發商能否真正用於商品房的建設，而不被挪作他用; 2、商品房能否如期建成; 3、預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值; 4、實際交付的房屋是否符合合同的約定等。 二、買房挑房時注意事項 1、購
貸款流程：
可以在當地銀行申請貸款，但如果是購買者信用不良，或者負債太多申請不到貸款，可以向銀行申請改換主貸人。由子女，父母或另外的直系親屬作爲主貸人。
一、買房前注意事項 1、交付的預購房款，開發商能否真正用於商品房的建設，而不被挪作他用; 2、商品房能否如期建成; 3、預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值; 4、實際交付的房屋是否符合合同的約定等。 二、買房挑房時注意事項 1、購
驗收流程：
由工作人員帶領驗房，應檢查其排水設備，電路，檢視其是否達到入住要求。最重要的事看廚房和衛生間是否漏水，排水是否通暢，不堵。
在正式籤合同和支付定金前，你還需確認： 1、仔細檢視對方提供的產權證、土地證原件，產權證和土地證上的產權所有人應一致，確認賣房人即產權所有人（一般是看身份證件）。 2、如果你需要貸款，必須與銀行（一般中介會介紹銀行，也可以自己聯繫
交易過程中需交的費用：
買房交定金注意事項：第一、定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;第二、應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況;第三、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效;第四、
契稅：一般按照房屋總價的比例納稅，不同的地區比例不一樣。
買房、簽約時應注意：1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可
登記費：每個建築平方0.3元
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
房產證工本費：5元/本
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
交易手續費：與房地產公司交易時，需要按照房屋的面積來交交易手續費。
買房之前要審覈開發商五證。 買房流程如下： 1.選擇房產 購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應着重瞭解這方面的內容。 2．辦理按揭貸款申請 在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀
印花稅：房價的萬分之6
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
住宅公用部分共有設備維修基金：購房款的2%
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會透過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違
入住過程中需交費用
貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.信用記錄良好。徵信差貸款不透過，或者貸款額度低。4.有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。
物業管理費及供暖費：供暖費18-30元/平米/供暖季
買房、簽約時應注意：1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可
辦理按揭須繳納的費用
購房合同陷阱篇一：簽訂購房合同是常常被忽視的“陷阱”簽訂購房合同是常常被忽視的“陷阱”一、基本的“五證”齊全（要合法有效）。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證
律師費：貸款額的0.3%。
在美國買房首先需要準備好資金和護照，首次購買的話，建議選擇專業經紀人幫助。選好房源後可以向賣家遞交出價函，如果貸款購房需要同時準備好銀行預批函。買賣雙方達成一致後可以籤購房合同，買家支付少部分房款作爲定金。合同簽好後，買家需聘
保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限係數。保費一次。
首先第一步是確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》
建行採用太平洋保險公司，年費率一般爲0.056%；
首先第一步是確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》
工行採用華泰保險公司，年費率爲0.056%：
首先第一步是確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》
建行總行，中信採用人民保險公司，年費率爲0.045%。
首先第一步是確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》
辦理公積金需繳納費用
首先第一步是確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》
評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限係數
綜合險：保險費=貸款人年限對應係數*貸款額
特別提示
購房時應仔細和銷售員認真核對合同的重要條款，買房畢竟重要的事，可以的話應做到多看看，多瞭解同價位的房子。
要確認房屋所屬樓盤已與銀行簽約。
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買房子要注意什麼？
一、買房前注意事項
1、交付的預購房款，開發商能否真正用於商品房的建設，而不被挪作他用;
2、商品房能否如期建成;
3、預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值;
4、實際交付的房屋是否符合合同的約定等。
二、買房挑房時注意事項
1、購買預售商品房，需現場檢視開發企業有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件;
2、所選購的住房是否已被抵押、查封;如由房地產中介公司代理銷售的，應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。以上這些情況均可在市國土房管局網站進行查詢。
3、房屋質量方面，建議到現場檢視有7a686964616fe78988e69d8331333433616164無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
三、買房簽訂合同認購書時需要注意事項
一項合格的認購書的一般包括以下內容：
1、雙方當事人的基本情況;
2、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
3、價款計算;
4、簽署契約的時限規定。看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
四、支付房款時需要注意事項
1、應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控帳戶上，不要直接交給開發商。
2、房款可以採取一次性付款或分期付款;具體如何分期，可以由雙方約定。
五、收房驗房時需要注意事項
1、檢查驗收該商品住宅建設項目交付使用的證件是否齊備，檢視是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書
2、實際交樓的標準是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標準，是否依合同約定設計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標準，配套的室內設施是否齊全。
3、工程質量，門、窗、天花、牆壁、地面的質量、有否滲漏等等。
4、檢查水、電開關是否正常，水、電錶刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。
六、買房最後收房時需要注意事項
收房後及時辦理房產證，避免房產糾紛。根據我國的法律，房子只有登記領取房產證之後才能保證房屋的權屬。也就是說，沒拿到房產證，開發商還有可能一房二賣，造成新的糾紛。因此，買房後應該及時辦理房產證，消除房產糾紛隱患。
根據規定，委託開發經營企業申請辦理登記的，開發經營企業應當自房屋交付使用三十日內申請辦理房地產權屬登記。提交*所需的必備材料，包括房地產買賣申請審覈表、房地產權證明書、購房人身份證明，買賣合同、購房*，各單位面積分戶冊，測繪圖等，辦理《權屬證明書》過程最長60個工作日。
中介處買房，有什麼步驟和注意事項？
在正式籤合同和支付定金前，你還需確認：
1、仔細檢視對方提來供的產權證、土地證原件，產權證和土地證上的產權所有人應一致，確認賣房人即產權所有人（一般是看身份證件）。
2、如果你需要貸款，必須與銀行（一般中介會介紹銀行，也可以自己聯繫銀行）自確認，你可以貸款（請將你的情況詳細告之銀行，如你家庭現有房產情況、過去和現在的貸款情況、收入情況、個人歷史信用情況等，另外，銀行對非本地人購房貸款的政策也是不一樣的，一定要問清楚，否則，一旦貸款貸不下來，屬於你違約，你需承擔違約責任）
3、確定你是否可以買房。根據目前國家規定，部分地區實行限購政策，你要問清楚在你當地，你是否屬百於限購對象。一旦是限購對象，即使是你全額付款買房，不需要貸款，也不會給你辦理產權證的。
其他基本上按照中介的話去做。但建議一定選擇大品牌的中介公司，小中介公司有的操作不規範，容易出現操度作風險。
買房完整流程及買房定金注意事項
【買房流程】
瞭解貸款知識→瞭解行情→評估個人能力明確購房需求→找資訊→看房注意事項→談判技巧→確定成交價格→籤合同→交定金→備齊交易資料→評估→申請按揭貸款→交稅→過戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結清尾款及交接房屋。
【按揭貸款條件】
銀行個人二手房按揭貸款業務：
1、申請按揭的基本條件：
（7a64e4b893e5b19e313333656661621）必須年滿18週歲，具有完全民事行爲能力的自然人；
（2）有穩定的經濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，並提供真實可信的收入證明檔案；
（3）申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲；
（4）按揭房產有共有人的，必須確定其中一方作爲申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件，其他共有人作爲抵押人，共同辦理抵押登記有關手續；
（5）按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年；
（6）借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》，並支付不低於房價30%的首期購房款；
（7）銀行規定的其他條件。
2、按揭貸款申請人須提供的資料：
（1）合法的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國*有居留權的境外、國外自然人爲護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
（2）借款人的婚姻狀況證明；
（3）借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：
A、必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水；
B、外籍人士還需提供個人納稅單據、珠海的居住證明（港、澳人士除外）；
C、個體經營者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營業執照、銀行對帳單（存款流水）或其他房產、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料；
（4）銀行認可的房地產評估機構出具的抵押物估價報告書；
（5）借款人與售房人簽訂《房地產買賣合同》；
（6）已支付不低於所購房產全部房價30%的首期購房款證明；
（7）該銀行的通存通兌活期存摺（個人結算帳戶）；
（8）銀行要求提供的其他檔案或資料。
3、賣方須提供的資料：
（1）賣方爲個人的，提供個人合法有效身份證明；
（2）賣方爲企業的，提供企業營業執照、組織機構代碼證書、法人代表證明書等；
（以上回答發佈於2017-02-10，當前相關購房政策請以實際爲準）
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買房注意事項
其實買二手房比較有保證，因爲購買新房有很多的潛規則你是不知道的，很麻煩。
而如果你在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、覈實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，透過查驗產權證和產權人身份證覈實，確認無誤即可。
2、覈實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分爲看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場纔可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣7a64e58685e5aeb931333264626530合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認爲房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
參考資料：中原地產 http://www.gzcentaline.com.cn
本回答被提問者採納買房子要注意什麼？
一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳裏都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．
至於怎麼看房子好壞就很多細節了．
戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的7a64e78988e69d8331333335326237（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛生間）
面向當然是南北朝向的好，空氣流通，採光好且不被西曬．
至於樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優於一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的採光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉．
客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過採光要好．避免有客廳牆有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達爲佳）．
臥室：房門不宜對着客廳．主臥位置應朝南（採光好）．主臥衛生間不宜對着牀．主臥不宜少於12個平方，次臥10個平方爲宜．
餐廳：採光要好．不宜少於6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低於2米4．
廚房：不宜靠近房間，門不能對着房間．5或6個平方爲宜，寬度不宜低於1米5，長度4米爲優．通風采光要好．
衛生間：公共衛生間應爲蹲便式，主臥衛生間應爲坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6爲宜，淋浴的寬度爲1米2爲宜．公共的應設在動區．
陽臺：主陽臺應與客廳連接，這樣有助於客廳的視野採光．生活陽臺（洗衣曬衣）應與次臥或廚房連接．
假如選擇是樓中樓的話，又分爲複式和躍層．複式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳擡頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不划算拉．
很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加註意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．
請採納答案，支援我一下。本回答被提問者採納
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