新房購房流程及注意事項

確定選房順序→購房者候鋤工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。 1．確定選房順序 在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裏的號碼順序進行選房，二是透過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權

買房是我們生活中的一件大事，全面瞭解買房過程，準備充分，才能使整個過程高效順暢。爲了讓給買房人提供便利，整理了一個買房流程，按照下面說的來做，買房之旅也許會更加輕鬆。買房過程基本上可以分爲六大階段，每個階段都有不同的事情要做。

流程

（一）排號流程

首先第一步是確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》

（二）選房流程

首先第一步是確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》

（三）換房流程(預售前)

全款購買新房的流程： 1、首先需要明確自己的購房資質，根據自己的資金，確定購房的區域，選出幾個喜歡的樓盤。 2、實地看房，瞭解樓盤資訊對中意的樓盤項目，看房時可以對配套作初步瞭解，期房樓盤的配套，看沙盤瞭解樓盤的資訊。 3、排號、選

（四）退訂流程（預售前）

開發商集中開盤選房的流程：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。選房（普通住宅）過程一般1-3分鐘，時間緊促，購房者在選房前，需要做好充分的準備，多準備幾套備選房源，防止自己

（五）退定流程（預售後）

一、 買房子時注意的事項： 1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的； 2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《

（六）退房流程（合同後）

首先第一步是確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》

擴展閱讀，以下內容您可能還感興趣。

新房交房流程及注意事項是怎樣的

重點關注一：收房時間自接到開發商收房通知時，你就可以着手準備收房事宜了，有以下幾點要注意：1、收房是有期限的，購房者需要在收房後的期限之e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333366303835前去收房，否則會被視爲逾期收房而承擔合同上規定的違約責任；2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房，一是可以檢驗房屋是否漏水，及時發現問題；而是可以檢驗牆壁的防潮情況，如果牆壁潮溼，說明防潮措施做的不到位，日後很容易發黴。重點關注二：驗房驗房時需要注意的事項有很多，首先要看開發商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕收房。自己可以帶着驗房工具去驗房，主要檢視牆壁是否有開裂現象、廚房/衛生間排水是否通暢、電路是否有電、牆壁是否存在空鼓現象、門窗是否有問題等等。精裝房還要着重看看裝修、傢俱品牌是否與合同上寫明的收房標準一致。建議你在收房時，帶上專業的驗房師跟隨，及時發現問題，及時找開發商解決問題。需要注意的一點是，開發商若要求你在驗房之前先簽字，一定要拒絕！如果簽字了，驗房發現的問題，費用只能由自己承擔。重點關注三：物業交割問題從簽字收房那天開始，就要開始收物業費。因爲從此時開始，物業公司正式開始爲業主服務，根據《北京市物業管理條例》規定：“物業交付買受人之前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定。”在簽字收房，交完物業費之後，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整個流程中，要謹記，發現任何問題立即向開發商反應，尋求解決問題的方法。不要等到簽字收房之後，再去解決。

一般新房開盤購房流程是怎樣的啊？

確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。

1、確定選房順序

在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裏的號碼順序進行選房，二是透過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。

舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那麼在選房當天，他應該是第50個入場選房的；

第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌爲50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。

2、候場

購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時瞭解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。

3、工作人員叫號

開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。

4、入場

在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。

擴展資料：

買房流程：

第一環節：着手準備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自e799bee5baa6e997aee7ad94e59b9ee7ad9431333431353963己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細緻考察房源資訊。

第三環節：實地看房

選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作爲選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

參考資料來源：百度百科-貸款買房流程

買新房，網籤流程和材料是什麼？

一、買新房住宅、以及買商住房，網籤準備的材料有所不同，具體如下：

1、買住宅的網籤材料。

購買住宅，在認購階段時會做購房資格覈驗，提交的購房資質審覈的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，非京籍的還需提供居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄。

由於網籤材料與購房資質審覈材料有重合，所以在網籤時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。

2、買商住房的網籤材料。

購買商住房，網籤前不需要進行購房資質審覈，所以網籤需要攜帶的材料如下：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據、銀行卡。

注：

（1）現役軍官、*警官的家庭提供軍（警）身份證和軍官證或警官證。

（2）駐京部隊現役軍人和現役*家庭提供軍隊團級以上*部門出具的家庭情況證明。

（3）通州買房還需提供在京繳納5年社保或納稅的憑證。

3、貸款買房的網籤材料。除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關材料：

（1）如果是商業貸款，需要攜帶：收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學歷證明（如需）

（2）如果是公積金貸款，“市屬”需要攜帶：身份證、戶口本、結婚證、學歷學位證、職稱證明；“國管”需要攜帶：身份證、戶口本、結婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細（非建行繳存）。

二、買新房的網籤流程，具體如下所示：

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款；

2、由房地產開發企業透過網上籤約系統，打印經雙方確認的協議或合同；

3、雙方當事人簽字(蓋章)；

4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

擴展資料：

網籤規則

同一套房只要有一家中介"網籤"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主掛出房子，沒有買家也立刻網籤"占上"房子，找到買家後再註銷改簽，由此導致退房率超高。

市房地產交易網數據顯示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位業內人士表示，正常退房率應該是1%至3%，惡意網籤很容易延誤買賣雙方成交時機，也會嚴重擾亂房地產市場秩序。

爲避免中介單方擅自"網籤"，市住建委發佈的《關於完善存量房買賣合同網上籤約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上資訊提交完成的，

經查實後將對該機構或人員的網上籤約行爲進行*，並將其違規行爲公示曝光，嚴重的將其違規行爲記入該機構和人員的信用檔案。

網籤程序

據瞭解，網上籤約的程序爲：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款———由房地產開發企業透過網上籤約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

網籤資訊

這些資訊包括購房者最關心的房地產開發企業資訊。

如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯繫人、聯繫電話等，以及樓盤資訊，如綠化率、容積率、間距，總建築面積、建築結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標準等。

此外，公示的資訊還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構資訊、以及房地產權利是否被*等情況。

根據《辦法》，每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的7a686964616fe58685e5aeb931333366303833預定和銷售情況在表上一覽無餘，適時重新載入。開發商透過虛報銷售數字哄擡價格或囤積居奇等矇騙消費者的手段將會失靈，與售樓處裏暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的資訊源。

參考資料來源：百度百科-網籤

全款買新房流程是什麼樣的？

1、查購房資質

首先要看自己有沒有購房資質，因爲在一些城市的購房資格要求比較嚴格，例如社保要繳滿一定的年限等。

2、資金籌備

購房者應根據自己的經濟實力對房款總數有一定的預期，瞭解買新房要準備哪些錢，並在預期範圍內制定合適的購房計劃。

3、明確需求

要考慮清楚買房是爲了自住還是轉手獲利，抑或是孩子上學。要根據需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮範圍內，同時考慮一下交通狀況。

4、選房看房

以上幾點明確以後，就可以選房了。與開發商約定日期進行選房，實地考察中意的樓盤項目時，你一定要儘可能多地瞭解樓盤的真實情況，看樣板間、看沙盤要謹慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，並注意周邊配套的規劃圖。

5、認購、購房資質審覈、簽約

選到心儀房源後，繳納定金並簽訂認購書，進行購房資質覈驗，一般審覈結果10個工作日出來。審覈透過後直接進行網籤，網籤後，開發商會通知你簽訂正式的購房合同。

6、付房款

全款買房付房款，收到的*需要放好，交稅時需要用到。

7、驗房收房

驗房時要仔細覈驗房屋的每個細節，檢視“三證一書一表”。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

注意：“三證一書一表”中三書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》；一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。

8、繳稅

收房後，全款購房者可拿着購房*、實測面積補差款*（購買期房並有面積差的會有）到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位的費用等。

9、辦房本

全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發商快，且開發商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費。

擴展資料

選擇誤區

1、環境=綠化率

（1）住7a686964616fe58685e5aeb931333366303664宅小區環境包括的內容絕不僅僅是綠化覆蓋率不低於33%，它包括綠化硬質鋪裝，圍牆、大門、活動設施，各種指示標牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設施、音響設施等，而這些內容又必須與住宅建築形成一個有機的聯合體。

（2）單就綠化而言，也不是簡單的綠了就可以了，而必須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當配植以及與四季相適應的種植方式，而硬質鋪裝及活動設施應充分考慮其使用功能，如無障礙設計就有規範的嚴格規定，藝術品的陳設則要更多考慮其文化涵義和藝術品位。

（3）從學科來說，環境則涉獵土建、園林綠化、藝術、市政等許多工程領域，而這些都得由有豐富經驗的設計人員將它們有機組合起來。

2、小區景觀“中看”就行

（1）強調人的主體性是對人本身的一種尊重，這並不是一句空話，許多具體的工作就體現了這一點。如活動設施的設定主要考慮老人、孩子的戶外活動，它的尺度應與人體工程學諸尺度相適應，從材料的色彩、質地和化學性質上都要考慮人與其相接觸時的舒適性和安全性以及使用的耐久性。

（2）小區裏的景觀不只是供居民觀賞的，它必須與居民的休閒活動相匹配，也就是說居民可以徜徉其中，能夠實實在在地使用這些景觀設施。

（3）比如小區的集中空地做出高低錯落的構築物應該形成或大或小、或公共或私密的活動空間，以滿足不同活動的使用要求，開闊的場地可以供居民集體晨練或舉辦羣衆文娛活動，而相對隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場所。所以說景觀不僅是給人看的，同時也應該是給人用的。

3、過多追求環境個性

（1）居住區中的環境設計應該是豐富多彩的，會有許多視覺上、使用上的興奮點，而這些點必須有一個內在的秩序將它們統一組織起來，形成既獨立存在又集中有序的畫面，否則就是一盤散沙，而這一切的最終目的是爲居民服務，而非設計師表現個人色彩的場所。

（2）環境設計是一門綜合的學科，從歷史上看，西方在城市公共環境的設計中有許多不朽的典範及相關理論，而東方則在造園藝術中有着獨到的意匠，就像油畫與國畫一樣以不同的手法創造不同形式，但同樣是美的生活圖景，當今的環境設計則應是博採衆長，繼承傳統來爲今天的生活很好地服務。

辦理不動產權證書

1、依據《國家發展和改革委員會、財政部關於不動產登記收費標準等有關問題的通知》(發改價格規[2016]2559號)檔案規定,申請房屋所有權轉移登記的:住宅每件80元;非住宅每件550元(具體收費標準請查閱發改價格規[2016]2559號)。

2、房屋交易過程中所涉及的其他稅費的收費標準和種類,如:契稅、銷售不動產稅、公共維修基金等稅費,請諮詢稅務部門和房屋交易管理部門。

3、反映人所反映的評估費、代理費等其他費用,爲社會中介服務性機構收費,不屬於不動產登記收費範圍。

參考資料：百度百科-買房

參考資料：人民網-全款購房（新房）辦理不動產權證書 

新房和二手房的購房流程分別是什麼？

1、意向登記：在項目正式開盤之前，一般不需要繳納錢，初步確認意向

2、在項目正式開盤之前，初步確認一下有可能需要交錢，具體看項目情況

3、認購：項目開盤，基本確認意向，意義在於鎖定房源和價位，絕大多數需要繳納認購金

4、

5、草簽；與正式網籤只差一個合同編號，讓購房人瞭解網籤內容，這個時候絕大多是需要繳納首付

6、公積金貸款：需要和公積金管理中心碰面，填寫材料

7、網籤：正式籤合同，之後在建委網可以查到名下有房了

8、面籤：網籤之後，與銀行面籤，提交材料，新房基本與網籤同時

9、等放貸款、次月開始還款

10、等交房，之後繳納契稅

11、新房一年半到兩年下房本

二手房：

二手房

一、原值和網籤

例：原值300，現市值1000，網籤400。

二、交易流程

1 籤買賣定金協議，定金最多網籤20%，一般5/10萬；

2 買家提交購房資格審覈，賣家做房本覈驗；

3 簽訂存量房買賣合同和第三方居e69da5e887aae799bee5baa6e79fa5e9819331333431363634間合同，規定定金、首付、尾款、稅費承擔、付款方式和週期、過戶時間、戶口遷走、傢俱家電。。。。。等等

4 網籤；

5 房產評估、面籤、銀行審批＝＞批貸函（貸款買房流程）；

6 預約繳稅；

7 預約過戶：全款交易，過戶前，賣家會收到首付，過戶後會收到尾款新房本下來要抵押給銀行，銀行出房屋他項權利證，新房產證蓋抵押登記章，銀行扣留房屋他項權利證，然後批貸，房產證返回買家；

8 物業交割；

備註：2016/12/15後，網籤（網籤—貸款）部分要做國家資金監管，其他部分可以自行監管。

三、稅費計算

1 契稅：

            買家首套，面積＜90平，1%網籤

                                面積≧90平，1.5%網籤

            買家二套，3%網籤

2 *：

            普宅：滿兩年，免徵

                        不滿兩年，5.6%網籤

            非普：滿兩年，5.6%差額

                        不滿兩年，5.6%網籤

3 個人所得稅：

           滿五唯一：免徵

           其他情況：20%差額

備註：差額＝現網籤—原值—原契稅—現繳*—裝修款（10%網籤）—銀行貸款利息

四、適應人羣

1 要求交通便捷

2 注重周邊生活配套

3

4

五、二手房弊端

1 首付比例高

2 居住品質低

3 稅費中介費高

4 交易複雜，變數風險多

5 房屋質量不清楚

6 賣家賣房原因未知

7

另外也想跟您說一下，咱們辦理按揭貸款，錢都是由銀行直接打款給開發商，再由咱們還給銀行前即可。