房屋過戶 房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。 使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服
對於購買二手房需要哪些流程這個問題，你是否知道呢？下面就來分享一下購買二手房需要的流程。
流程
首先，交易諮詢。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： （1）買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房
買賣雙方建立資訊溝通渠道，賣方準備好身份證、房產證及其他證件，買方則需要初步瞭解房屋的產權情況以及整體現狀。
出於急於入住等原因，二手房成爲了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份
然後，實地看房。
賣房的流程大概分6步：1、議價，收定金；2、審覈；3、網籤；4、付首付、資金監管 5、繳稅過戶；6、收尾款；
買賣雙方約定好一個日期，並在約定日期一同前往實地看房，買方會根據自己的需求，考察房屋的情況、周邊環境和小區狀況，並檢視賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。
二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請；2.銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5. 領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。
然後，簽訂合同。
出於急於入住等原因，二手房成爲了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份
如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方透過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，買方支付給賣方首付款，並簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
二手房交易流程一般歸納下來有以下八步，1、選房看房。2、產權調查。3、籤合同交定。4、資金監管。5、贖樓註銷。6、房產過戶。7、領證抵押。8、收樓。二手房交易流程較爲繁瑣，建議找專業人士代爲辦理，規避風險。
如果買方並不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金後簽訂定金協議，並約定好日期，繳納首付並簽訂正式的買賣合同。
二手房交易流程一般歸納下來有以下八步，1、選房看房。2、產權調查。3、籤合同交定。4、資金監管。5、贖樓註銷。6、房產過戶。7、領證抵押。8、收樓。二手房交易流程較爲繁瑣，建議找專業人士代爲辦理，規避風險。
然後，申請貸款。
全款購買二手房，有以下八步：準備買房、選房看房、審覈買賣資格、簽訂合同、網籤、繳稅、過戶和領取房產證、物業交割。 一、全款買二手房，需要走哪些流程？ 全款買二手房，有以下八步： 全款買二手房，一共有八步 二、全款買二手房，每一步應
買方在與賣方簽訂了買賣合同並支付首付款後，可將所購房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作爲買方除首期款以外的購房款。
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待審覈；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
不過，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款並解除抵押權後纔可辦理貸款等相關事宜。
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可： 1、買房查詢資訊，實地看房： 透過報紙、網絡等媒介消息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶
然後，簽訂貸款合同。
簽完購房合同以後，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以後，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手裏留一份，以備不時之需。簽完購房合同以後，購房者是需要去面籤的，面籤透過以後，就可以申請貸款了。那麼，簽完購房合
買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規定必須提交的證明檔案給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，並辦理房地產抵押登記和公證，約定在合同規定的期限內把資金劃入指定帳戶上。
產權查詢 第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。 產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。 身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出
然後，繳稅過戶。
二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請；2.銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5. 領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。
買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，並按規定繳納契稅、個稅、等稅費。管理部門接受申請，查驗有關證件，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。
二手房買賣較爲複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較爲複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
最後，領取房產證。
貸款流程 簽約（交定金） 約定打首付款日期 銀行審批（3個工作日內） 審批合格去交易所遞件 取證（回銀行籤貸款合同） 回交易所遞件（辦理它項權證） 取證送回銀行，銀行放款 清理費用，交房，簽完畢確認單支付剩餘房款。
買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
二手房要注意些什麼1、覈實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋爲多人共有，
賣方交付房屋並結清所有物業費後，二手房的交易流程便結束了。
1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低於房屋市場買賣價格。2、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批
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二手房買賣流程
1、評估抄：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低於房屋市場買賣價格。2、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過襲評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸zd款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，併到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
全款買二手房，需要走哪些流程？
全款購買二手房，有以下八步：準備買房、選房看房、審覈買賣資格、簽訂合同、網籤、繳稅、過戶和領取房產證、物業交割。
一、全款買二手房，需要走哪些流程？
全款買二手房，有以下八步：
全款買二手房，一共有八步
二、全款買二手房，每一步應該怎麼做？
全款買二手房，每一步都要考慮周到。
1.準備買房
開始準備買房，要做好資金規劃並明確自己的買房區域。
（1）做好資金計劃
買一套二手房，除了首付款外，還要考慮稅費、物業管理費、中介費等。因此，要及時清點家庭可用資金，包括存款、理財等可動用的資金。
具體可參考百科：買二手房，需要準備哪些錢？
（2）初步劃定買房區域
制定買房區域，需要考慮：在城區買還是在郊區買？離工作地點多遠合適？要買多大的房子？
2.選房看房
可以透過中介門店或者網上選房。看房的時候可以多瞭解房屋的位置、配套、小區、戶型甚至是細節的問題。
（1）透過中介門店找房
透過中介找房大致流程爲：選擇你意向區域的門店→告知你的購房預算→經紀人幫你查價格→看戶型→現場實地考察……
（2）網上選房
比起中介門店找房，網上選房需購房者注意識別真假房源。具體可注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差。
注意：
不要輕信網上報價，一些房產網站用低價假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業中介公司詢價。
3.審覈買賣資格
（1）買方-購房資格審覈
準備以下材料到住建委進行審覈，一般10-15個工作日出資質審覈結果，審覈透過後，有效期爲30個自然日。
購房資質審覈材料
注意：
以上材料實際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致，並提供結婚證、離婚證或離婚協議等有效證件。以上材料因時效、政策、區域等問題略有變化，具體以實際操作爲準。
（2）賣方-房源覈驗
房源覈驗可瞭解到房屋是否存在抵押、查封等狀況。
賣方房源覈驗材料
注意：
2016年6月1日起，北京所有的二手房上市之前都必須進*屋覈驗，否則無法網籤。以上材料因時效、政策、區域等問題略有變化，具體以實際操作爲準。
4.簽訂合同
簽訂合同時，需要檢視重要事項是否寫進合同。
如：定金數、首付、尾款等金額多少？稅費承擔者；採用什麼付款方式；首付的支付時間、條件；過戶的時間和條件；戶口什麼時間內、條件遷走；房屋內的設備如何處理，哪些是贈送給買家的，哪些是房主需要搬走等。
具體合同怎麼簽訂，可以參考百科：
買賣二手房，居間合同怎麼籤？
二手房簽約，你需要注意哪些問題？
注意：
一般來說，簽訂合同的時候會交納定金，一般交納2萬~10萬，買賣雙方也可以協商具體數額。需特別注意的是，根據《中華人民共和國擔保法》的規定，交納的定金不得超過成交價的20%。
5.網籤
透過中介成交的，在中介門店由經紀人辦理網籤。自行成交的，需要買賣雙方到各區住建委辦理。
具體網籤怎麼做，可參考百科：
買賣二手房，網籤流程和材料是什麼？
網籤當天即可出具網籤合同
網籤需準備以下材料：
網籤需提供的材料
注意：
透過中介成交的房屋，簽約時公司已經備齊雙方的證件，這裏買賣雙方不需要再另行提交材料。
6.繳稅
自2017年3月1日起，所有繳稅業務必須透過網絡預審方式進行預約。透過中介成交的房屋，地稅網絡預審備件錄入、e79fa5e98193e4b893e5b19e31333363396335上傳的工作由中介經紀人完成，中介過戶專員負責審覈、提交。
不同的房屋性質的繳稅項目不同：
房屋性質不同，繳稅項目不同
7.過戶和領取房本
辦理過戶，需要去各區住建委不動產登記中心辦理，繳稅過戶到領新的產權證，大概需要1-10個工作日，各區辦理規定不一。
具體流程可參考百科：二手房過戶流程是什麼，多久能拿到房產證？
注意：
（1）辦理過戶，大部分城區需要網上預約，個別城區不需要預約，具體以各區域相關部門規定爲準。逾期未取得正式過戶號碼，預約過戶號作廢，需要重新預約。
（2）過戶前，買方的首付款會打到資金監管的帳戶進行監管，保證資金安全。過戶後，房款纔會到賣方的帳戶。
8.物業交割
辦理物業交割，流程一共有七步。
物業交割流程一共有七步
全款購買二手房，需要走以上八步流程，透過中介買房，經紀人會全程陪同辦理，讓您無後顧之憂。
資料來源：《中華人民共和國擔保法》
該內容僅在北京適用
購買二手房，過戶需要哪些手續
1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續來；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對自房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費知、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資道源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。
瀋陽二手房買賣流程及費用
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢資訊，實地看房：
透過報紙、網絡等媒介消息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行7a686964616fe59b9ee7ad9431333431353361辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後。
會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
擴展資料：
還款方式：
選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。
例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣“等額遞增”和“等額遞減”兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳“季度還”房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。
1、等額本息
這是最爲普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作爲還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
參考資料來源：百度百科-二手房
購買二手房籤合同後交易流程是什麼？
簽完購房合同以後，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以後，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手裏留一份，以備不時百之需。簽完購房合同以後，購房者是需要去面籤的，面籤透過以後，就可以申請貸款了。那麼，簽完購房合同後的流程是什麼?1、最最關鍵的一點是必須及時和度開發商內或者代理人共同到當地房地產交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法裏面對於不動產買賣容的特殊規定，格式合同有“登記備案後生效”的條款。在雙方簽字蓋章後，最好自己複印留底，防止手中無有。2、根據住房貸款的申請流程，購房者在與開發商簽訂了購房合同備案成功之後，下一步就是備齊相關資料去銀行面籤申請貸款。
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