還可以貸款嗎|房貸還沒批下來

可以，有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：1、透過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議詳細諮詢當地銀行網點。2、透過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。

一、離婚房子沒有房產證怎麼辦？

房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮透過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。

二、辦理房產二次抵押貸款的注意事項

1、用於二次抵押的房子必須有剩餘價值，如果房屋沒有剩餘價值是無法繼續抵押貸款的。一般銀行對二次抵押貸款的額度規定如下：房產價值＊抵押率－原貸款的本金餘額。

2、如果借款人在第一次抵押貸款還款期間一旦出現逾期還款，想要辦理二次抵押貸款就更加困難了，因此一定要注意維護好自己的信用記錄。

3、二次抵押貸款的辦理還有最後一點需要特別注意的是，並不是所有銀行都能辦理二押，一般只有工商銀行、招商銀行、江蘇銀行、興業銀行、民生銀行以及平安銀行能夠辦理。其中工商銀行和招商銀行雖然能夠受理二押的申請，但前提必須是第一次抵押貸款也在本行辦理。而興業銀行、民生銀行、江蘇銀行、平安銀行就算第一次抵押不在同一家銀行也可以辦理。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。