出賣人透過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作爲訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
購房定金有規定上限嗎
購房定金有規定上限。《民法典》第五百八十六條規定，定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視爲變更約定的定金數額。
購房時交定金有時間規定嗎
購房時交定金沒有時間規定。根據《民法典》第五百八十六條，當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視爲變更約定的定金數額。
購房者可以要回購房定金的情形有什麼
購房者可以要回購房定金的情形如下：1、開發商不具備商品房預售法定條件在開發商沒有取得《商品房預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的，開發商應無條件退還定金給購房者。2、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。3、具備預售法定條件，只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預售）》的情形在開發商具備商品房預售法定條件，取得《商品房預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預售）》便無權要求退還所交付定金時，購房者可以該約定有失公平爲由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付定金。
購房定金和訂金有什麼區別
購房定金和訂金有以下區別：定金是一個規範的法律概念，是合同當事人爲確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。根據《民法典》第五百八十六條、第五百八十七條規定，可以將定金作爲一種債權擔保，其含有一種保證金的性質。簽訂合同的買賣雙方，在履行合同後，定金應當作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或開發商不履行定金合同的，應當雙倍返還定金。而訂金並非一個規範的法律概念，它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。
什麼情況應當返還購房定金
出賣人透過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作爲訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 該內容由 周皓律師 和 律說律答 共創回答
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