購買房產時如何退還定金？

購房定金退還問題：根據認購書或合同約定，購房者可以要求退還定金。如果開發商違法售房或合同無法達成一致，購房者可要求退還定金。注意協議中的“定金”具有法律效力，而“訂金”沒有。購房者可向住建委投訴開發商不退定金。

法律分析

能不能退定金，重點要看你有沒有達到認購書或合同中約定的條件，如果開發商在沒有五證的情況下賣房，任何情況下，你都是可以要回定金的。

大家在交定金時，需要簽署一個協議，在籤協議時，一定要看清協議上寫的是“定金”還是“訂金”，“定金”具有法律效力，而“訂金”沒有。

可以退定金的幾種情況：

1、如果是因爲合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發商一般會直接將定金退給購房者。如果開發商不退，購房者可以向住建委投訴。

2、開發商在售房時“五證”不全，本身就屬於違法行爲，在這種情況下，購房者可以直接向開發商提出解約，要回定金。

3、認購書或購房合同中，對於退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。

拓展延伸

購買房產後定金退還的法律規定和注意事項

購買房產後，定金退還涉及到一些法律規定和需要注意的事項。根據我國相關法律法規，如果購房合同約定了定金退還的條件和方式，雙方應按照合同約定執行。一般情況下，如果購房者違約，賣方有權扣除一定比例的定金作爲違約金。而如果賣方違約，購房者有權要求全額退還定金，並可以追究賣方的違約責任。在實際操作中，購房者應保留相關證據，如購房合同、付款憑證等，以便在需要時維護自己的權益。此外，購房者還應及時諮詢專業律師，以瞭解具體的法律規定和適用情況，確保自己的權益得到有效保護。

結語

購買房產後，定金退還涉及到一些法律規定和需要注意的事項。根據合同約定，雙方應按照約定執行。購房者有權要求退還定金，並追究賣方的違約責任。購房者應保留相關證據，諮詢專業律師，確保自己的權益得到有效保護。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。