法律上購房定金怎樣退

法律規定購房定金是可以退的。如果收受定金的一方違約的，購房定金不僅可以退，還可以雙倍退還。定金可以由雙方進行約定，但是約定的定金不得超過購房款的百分之二十。

一、簽了認購書交了定金沒簽合同能退嗎

簽了認購書交了定金沒簽合同能退。可以退換定金的具體規定如下：

1、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的；

2、根據無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

二、首付和定金結完可以要求退定金嗎

湊不齊首付不可以退定金。

購房者按約履行的，定金應當抵作價款或者退還；湊不齊首付屬於購房者個人因素，購房者因湊不齊首付單方毀約無權請求退還購房定金。

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

三、買房子合同沒簽可以退嗎

買房交定金是可以退的，但要看情況。這取決於雙方在支付定金時達成的協議。如果沒有明確說明，一般可以退款，可以退換。如果購房者要退還定金，一般在以下情況下，購房者可以向開發商索要定金。購房時，有一個常規操作，即購房人先簽訂認購書，同時交納一定的購房定金，然後在約定時間內簽訂商品房買賣合同。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視爲變更約定的定金數額。

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。