退房定金可以要回來嗎

出賣人透過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作爲訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

一、購房的定金如何退

購房定金一般不能退。若是要退定金的話是需要有一定條件的，因爲合同條款意見達不成一致的可以退；但是必須是在認購書約定的期限內籤的合同，購房人可以通合同條件談判的時候雙方修改的記錄來證明，也可以透過雙方談話的錄音來證明。出賣人透過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作爲訂立商品房買賣合同擔保的。

二、購房的定金可不可以退

購房定金可以退還。退還定金有兩種情況：

1、開發商沒有銷售資格，法律支援退還定金；

2、如果和開發商因爲合同中的條款沒有達成協議，合同簽訂失敗，購房定金將被退還。

賣方透過認購、訂購、預訂等方式向買方收取定金作爲商品房買賣合同的擔保。如果商品房買賣合同因不能歸責於當事人雙方而未能訂立，賣方也應退還定金。

三、籤不成購房合同定金不退怎麼辦

因賣方原因或者不可歸責於雙方的原因不能籤購房合同，定金能退。

根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定，出賣人透過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作爲訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第五百八十六條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視爲變更約定的定金數額。（《民法典》生效時間爲2021年1月1日）