退房後定金可以退回嗎

什麼情形可以退房並要回定金？

（1）開發商沒有售房資質

法律規定開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。證件不全沒有售房資格，就屬於違法操作，所籤合同主體資格不合法，合同就當然無效，碰到這種情形，開發商不但需要支付雙倍定金，還需要支付對購房者的損失。

（2）逾期交房

簽訂合同時候，肯定會約定交房時間，到約定時間不交房，開發商違約，法律規定，一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還定金或支付房款利息。

（3）面積出現誤差

對於交付的房屋面積誤差，法律是有明確規定的，不能超過±3％，如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3％，售房者違約，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

（4）設備、裝修不符合合同約定

合同約定的開發商應該配備的供暖、中央空調、天然氣等設備不符合國家標準且有質量問題，跟合同約定不符合，開發商違約，購房者可要求退房並要求退賠利息。

（5）變更規劃、設計

開發商擅自改變規劃設計圖，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

（6）房屋質量不合格

房屋地基沉降超允許值、鋼筋尺寸超過允許值、瘦身鋼筋、混凝土結構變形、磚石結構強度不夠等質量問題，檢測機構覈驗屬質量不合格的，開發商構成違約，購房者可以要求退房和賠償。

（7）未按期辦理產權過戶手續。

由於開發商方面的原因，使買房人在合同約定期限內無法過戶和網籤，更不能取得房屋的產權證，就可以要求退房。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第五百八十六條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視爲變更約定的定金數額。（《民法典》生效時間爲2021年1月1日）