房產貸款未還清需確定房產是否爲婚前個人財產或夫妻共有財產，若屬於共有財產則未還貸款爲夫妻共同債務，若爲婚前購買婚內還貸則未還部分爲個人債務，已償還部分及增值爲夫妻共同財產。
法律分析
如果存在未還清的貸款，需要確定該房產的性質，是婚前個人財產還是夫妻共有財產。如果是夫妻共有財產，未還貸款部分將作爲夫妻共同債務處理。如果是一方在婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款將作爲該產權人個人債務繼續償還，已償還部分及其增值將作爲夫妻共同財產進行分割。
法律依據
《民法典》第一千零八十九條
離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；
協議不成的，由人民法院判決。 該內容由 楊嵐律師 和 家和律雲 共創回答
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