婚前貸款房產離婚怎麼分?

婚前個人貸款買房房產屬個人，婚後還貸房產仍屬個人所有；婚前夫妻名義貸款買房，婚後共同還貸房產歸夫妻共同所有可協商分割，不行法院分割；協商不成法院判決。

法律分析

1、婚前一方以個人名義貸款購買房屋，婚後以該方的財產進行還款，房產歸婚前貸款方所有，另一方無權分割。

2、婚前夫妻以共同名義貸款購買房屋，婚後使用共同財產進行還款，該房屋歸夫妻共同所有。雙方可協商分割，如協商不成，法院將依法進行分割。

3、如果無法達成協議，人民法院可以做出裁決。

法律依據

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款爲不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。 該內容由 信金國律師 和 家和律雲 共創回答