貸款未還清房子能賣嗎?

法律分析：貸款沒還清房子能賣，可以透過以下三種方式：

1.由買方還清剩餘貸款。若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代爲還清剩餘貸款，以註銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。

2.房貸轉按揭。是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

3.借款贖證。當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以透過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押。

一、提前還貸違約金怎麼算

提前還貸違約金的計算方法如下：

1、工商銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

2、招商銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對於實際還款額3個月的利息；滿一年後提前還款的，收取至少相對於實際還款額1個月的利息。

3、農業銀行

貸款不滿一年提前還款的，按照本金*月利率的計算公式收取；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

4、中國銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過6個月利息的違約金；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

5、建設銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年後提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%。

6、光大銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取3%到6%的利息作爲違約金；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

7、交通銀行

如果辦理提前還款，違約金至少爲每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。

8、浦發銀行

貸款不滿一年提前還款的，有兩種違約金方式，一種是1.5%的利息，另一種是3%的利息；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

9、廣發銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取兩個月利息作爲違約金；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

10、深圳發展銀行

比一般的銀行要求更爲嚴格，期限通常爲兩年，至於兩年內的違約金額，則要根據合同來確定。

一、提前還款並不一定就適合所有人，如果屬於以下三種情況之一，那就不適合提前還款。

1、還貸方式選的是等額本息

如果以等額本息的方式還貸，最初的幾年大部分都在償還利息，本金佔的份額較少，若提前還款，就會有大量利息損失。

2、等額本金還款期已過三分之一

等額本金這種還款方式越到後期，所剩的本金就越少，所產生的利息也越少，在這種情況下，當還款期超過三分之一時，你已經還了近一半的利息，後期更多還的是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期

等額本息還款方式是每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，若到了還款中期，你就已經償還了大部分的利息，提前還貸意義也不大。

不同貸款機構規定的違約金有差別，具體情況要以貸款合同上規定的爲準。

二、提前還貸的方式如下：

1、全部提前還請，將所有的貸款一次還清；

2、部分提前還款，剩餘每月還款額保持不變，將還款期限縮短；

3、部分提前還款，剩餘每月還款額減少，但是保持還款期限不變；

4、部分提前還款，剩餘的買房貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短。

三、提前還貸的流程如下：

1、先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的；

2、向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料；

3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請；

4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續；

5、提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。

總之，提前還貸違約金的計算方法包括按照提前還貸時剩餘未還本金計算，收取若干月份的利息當做違約金。提前還貸的方式包括全部提前還請、部分提前還款。

四、按揭房能賣嗎

首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子可以進行買賣，但前提是必須已經取得房屋權證，因爲二手房交易是以房產證爲準的。還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以透過三種方式轉讓。一、轉按揭即把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋爲簡單直接的一種交易方式。二、用買方的首付款繳清剩餘貸款該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式。三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以透過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，後促成交易。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十五條，當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。