親歷二手房過戶流程

本人辦理二手房過戶一個月時間，，整個過程還算比較順利，賣方也很配合，在這個過程中還有很多有意思的經歷，爲幫助大家瞭解其中的流程和環節，特把經驗分享出來。

材料/工具

資料

方法

第1日 遞交材料，提出申請
　　買賣雙方帶材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
　　工作人員就材料做出評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯繫指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

第2-7日 評估
　　根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

第8-10日 銀行審批
　　銀行對貸款申請人的資質進行審覈，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

審批透過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
　　買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方帳戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。