離婚後購房貸款該怎麼辦？

婚前個人財產購房，婚後共同還貸，離婚時房屋歸個人所有，但共同還貸的一方有權要求對方返還還貸款和補償房屋升值部分。婚前個人財產購房，婚後取得房產證，房屋不予分割。婚前共有財產購房，婚後共同還貸，房產證登記在一方名下，歸該方所有。

法律分析

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人爲所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的。該情形下的房屋爲一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定爲共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。

2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的。此情形下的按揭房爲一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因爲在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因爲產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因爲結婚而成爲房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。

3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的。由於一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。

拓展延伸

離婚後如何處理共同財產中的購房貸款？

離婚後處理共同財產中的購房貸款是一個複雜而重要的問題。首先，您需要仔細檢視婚前簽訂的財產協議或離婚協議，以確定貸款責任的分配方式。如果沒有協議，您可以與前配偶協商解決。一種選擇是將房產出售，並用售得的款項償還貸款。另一種選擇是一方繼續承擔貸款責任，但需要確保另一方從房產中解除所有權益。還可以考慮再融資或轉讓貸款給一方，但需要注意法律和金融方面的規定。無論選擇哪種方式，建議與律師諮詢，以確保您的權益得到保護。離婚後處理共同財產中的購房貸款需要謹慎處理，以避免未來的糾紛和法律問題。

結語

離婚後處理共同財產中的購房貸款是一個複雜而重要的問題。根據不同情況，需要仔細檢視婚前財產協議或離婚協議，並與前配偶協商解決。可以考慮房產出售償還貸款，解除另一方所有權益，或者再融資、轉讓貸款。建議諮詢律師以確保您的權益得到保護。處理購房貸款需謹慎，避免未來糾紛和法律問題。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。