離婚後按揭買房貸款怎麼辦？

離婚後按揭買房貸款的處理方式主要有兩種：一是根據房產歸屬和貸款情況進行補償或分割，另一種是透過提前還貸或與銀行協商變更貸款人來實現房產過戶。辦理過戶時需提供離婚協議、離婚證等相關證明檔案。離婚雙方應按照男女平等原則進行財產分割，如發現對方有財產轉移行爲，可申請重新分割。

法律分析

一、離婚後按揭買房貸款怎麼辦?

貸款此時應當由夫妻雙方共同承擔，因爲按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

1、若按《民法典》第一千零六十二條的規定，該房產爲夫妻共同財產，由於貸款尚未還清，未還清部分爲雙方共同債務。基於不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則爲，獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩餘貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。

2、按照市值進行估價，減去剩餘貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項，協商不成的，可以請求法院分割。

二、離婚後有貸款的房子怎麼過戶?

(一)沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶

沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。

因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮透過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因爲銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

(二)有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶

有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。

三、按揭貸款購買的房屋如何辦理過戶?

1、離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認爲需要的其他證明材料等,單方辦理歸併手續;

2、申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處複印房證存根,纔可辦理單方房屋歸併手續。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。

夫妻雙方在訂立離婚協議或者是人民法院判決離婚時，除了一方主動放棄參與共同財產分割的，都應當按照男女平等的原則進行分割，但是需要注意的是，分割的共同財產必須是合法財產，如果是財產分割之後，一方發現另一方有隱匿、轉移財產的，可以申請重新分割。

結語

離婚後按揭買房貸款的處理方式有多種，具體取決於房產情況和雙方協商。根據《民法典》規定，若房產爲夫妻共同財產且貸款尚未還清，則未還清部分爲雙方共同債務。獲得房產一方應對另一方進行補償，一般爲支付首付和按揭貸款的一半。如果協商不成，可請求法院分割。對於沒有房產證的按揭房，可透過提前還貸或與貸款銀行協商變更貸款人來進行過戶。有房產證的按揭房則可按正常過戶手續辦理。離婚雙方在分割共同財產時應遵循男女平等原則，如發現對方有財產隱匿或轉移行爲，可申請重新分割。

法律依據

中華人民共和國民法典：第八章 共有 第三百一十條 兩個以上組織、個人共同享有用益物權、擔保物權的，參照適用本章的有關規定。

中華人民共和國民法典：第四章 合同的履行 第五百二十七條 應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：

（一）經營狀況嚴重惡化；

（二）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；

（三）喪失商業信譽；

（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。

當事人沒有確切證據中止履行的，應當承擔違約責任。

中華人民共和國民法典：第二章 合同的訂立 第四百八十三條 承諾生效時合同成立，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。