貸款買房離婚怎麼辦

貸款買房離婚房子可透過如下方式分割：

1.若一方首付，登記於其名下，婚後共同還貸，一般協議分割，協議不成的，房屋歸登記一方，對參與共同還貸的部分，應由登記方對另一方予以補償；

2.按揭房爲一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割，不屬於夫妻共同財產。

一、婚前買房婚後共同還貸分割方式是什麼

婚前買房婚後共同還貸的分割方式：如果房產登記在一方名下，則離婚時房子一般歸產權登記方，然後產權登記方對對方已經償還的貸款部分進行補償；如果房子登記在雙方名下，則房產按照夫妻共同財產由雙方協議分割，協議不成的，由法院依法作出判決。

二、結婚前男方買的房子離婚了怎麼分配

男方婚前買的房子離婚時房產歸男方所有，但是雙方有約定的除外。

如果房產是一方婚前全款買的房子，並且產權登記在個人名下，則房產屬於一方的個人財產，離婚時不能進行分割，但是雙方有約定的除外；如果房產是一方婚前貸款買的，婚後共同償還房貸，則房產離婚時歸購房者所有。而雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由不動產登記一方對另一方進行補償。

一方在結婚前簽訂買房合同，以個人財產支付首付的房子，如果其婚後用夫妻共同財產還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協議處理，在協議不成的情況下，法院一般認定該房子屬於產權登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。

三、父母出資爲子女購房離婚時該如何分配

父母出資的房產離婚時的分割情形如下：

1、夫妻一方父母出資購房，產權登記在自己子女名下的，該房產屬於夫妻一方的個人財產，離婚時對方無權分割。若產權登記在夫妻雙方名下，則應認定爲對雙方的贈與，爲夫妻共同財產進行分割。

2、婚前一方父母出資首付貸款購房，婚後夫妻共同償還還貸，如果登記在一方名下，那麼這種情形可以先由雙方協議處理，協議處理不成，該房產歸產權登記一方，但產權人應就按揭房屋在婚後的增值部分及婚後共同還貸部分，對一方做出公平合理的補償。如果登記在雙方名下，那麼可視爲出資方對配偶一方的贈與，並已透過物權登記行爲實際履行。該不動產屬於夫妻共同財產，該按揭款屬於夫妻共同債務，離婚時由夫妻雙方均等分割。

3、由雙方父母出資購房，無論登記在哪一方的名下，離婚時都按照出資份額進行分割。

【本文關聯的相關法律依據】

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款爲不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。