1、使用年限分別:商用性質的房子,土地使用年限爲40年(部分50年);住宅性質的房子,土地使用年限爲70年。
2、稅費、土地出讓金:商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式購買:商用性質的房子,不能使用公積金貸款。使用商業貸款的,購買首付須爲總價五成,商業貸款年限爲10年,貸款利率上浮10%。住宅性質的房子,可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的,首套房首付至少三成,貸款年限最長爲30年,貸款利率爲基準利率或更低;二套房首付至少爲四成。