房屋小產權和大產權有何區別

小產權房是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證是由鄉鎮政府頒發的，沒有真正的產權；大產權是全產權，開發商出售時具有政府頒發的商品房預售許可證，業主購買後，具有合法房屋權證，並具有房屋土地使用證的房屋。小產權房和大產權房的區別如下：1、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權；大產權房的房產證由國家頒發。2、個人想轉讓小產權房必須在購買滿5年之後才能夠買賣；大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。3、小產權房若要轉讓，必須補交土地出讓金，否則不能上市交易；大產權房可以自由轉讓，不用補繳費用。