40年產權和70年產權的區別

1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限爲40年(部分50年）；住宅性質的房子，土地使用年限爲70年。

2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須爲總價五成，商業貸款年限爲10年，貸款利率上浮10%。住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長爲30年，貸款利率爲基準利率或更低；二套房首付至少爲四成。