初次買房需要注意哪些問題

第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。

買房子應該注意什麼？小編來告訴你，請看下文。

第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。

操作方法

看戶型

房子的戶型決定了房子的可利用空間，同時120平米的房子，戶型不同，可利用面積也不相同，所以買房之間先看戶型，看是不是自己喜歡的。

第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。

看五證

爲了避免落入購房陷阱，買房之前要看《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》，開發商要有這五證纔有權售房。

第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。

籤合同

籤合同的時候最好不要自己去，找幾個有購房經驗的好朋友或親戚一起去，一般購房合同都有些條款，沒有經驗的話是看不出來的。

第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。

交房時間

交房時間要問清楚，並且在合同上有交代交房的時間，並有超出時間的賠償條款，這樣才能保障購房者的權益。

第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。

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初次買房要注意什麼

買房時注意如下幾類不要買，買房後過戶後再付清全款~

沒有房權證的房屋

在城市zd拆遷改造範圍內的房屋

專沒有繳納土地出讓金的房屋

產權共有人不同意的房屋

屬在抵押狀態的房屋

不能建立樓盤編號的房房屋

姓名、地址與房權證不符的房屋

稅費較重的房屋

該類房的來源往往屬於贈與、析產、繼承等所得，交易時稅費較高~

新手買房需要注意哪些問題 一不小心就被坑

新手買房需要注意：考察開發商的實力、檢查房屋基本資訊、不要輕易交定金、確定貸款方式。

1、考察開發商的實力

如果樓盤的開發商實力強大，那麼新樓盤的選址、物業服務標準，還是建造的房屋質量、戶型，肯定都是值得購房者去進行購買的。

現在開發企業跑路事件屢見不鮮，如果開發商的信譽不好，那麼在購買這個樓盤房子的時候風險可能也會很大。

2、檢查房屋基本資訊

選好了房屋之後，在和開發商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發商確定合同裏的樓盤資訊，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、價格等，檢視這些資訊是否和自己所認定的是一樣。

3、不要輕易交定金

很大的開發商在正式簽訂預售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協議書》，並且還會要求購房者繳納一定金額的定金。

但是籤認購協議書並不是在購買房屋中必須要經歷的程序，簽訂之後弄不好還會陷入定金糾紛，所以建議儘量不繳納定金。

4、確定貸款方式

現在的貸款方式主要分爲了兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優缺點的，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮e68a84e799bee5baa6e79fa5e9819331333433616231到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。

如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業貸款，但如果購房人希望儘可能地節省利息，那麼公積金貸款爲優選。

擴展資料：

選房技巧：

1、房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高於3.0，綠地率要大於30%，房子使用率應該在70%-84%之間。

2、挑選樓盤的時候，先要去看看這個樓盤是否檔次足夠高、是否很多高素質人羣都選擇了這裏，買房子的同時還可以爲自己的事業搭上通往更高的財智平臺。

首次買房注意事項，買房需要注意哪些細節

首次買房注意事項和細節：

1、做好資金規劃

選擇房屋的時候要量力而行，對自己的經濟實力、資產以及貸款額度進行合理的規劃：

（1）確定大概可以貸款的額度：

商業貸款：一般能貸到評估價的60%-70%。

公積金貸款額度：根據自己公積金的餘額及當地的具體規定，可向公積金中心諮詢。

（2）買一套二手房，除了房款（首付）外，還要考慮稅費、物業管理費、中介費、裝修費用等。

（3）清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看首付夠不夠。

進行這些規劃之後就可以確定你可以購買價值多少的房子，要保證這些錢都是在你計劃購房的時間裏可以取用的。

2、選定房屋的位置

選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關，如果手上首付款比較少，那麼可能要往市郊多找找；如果考慮離工作地點的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求，如果家裏有老人和小孩，考慮的點會更多，老人的話，要考慮離醫院的距離，去醫院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周圍究學校等問題，選房時需要着重考慮的四個方面因素：

（1）、位置

（2）、配套（交通、生活、學校、醫院）

（3）、小區（物業、噪音、輻射）

（4）、戶型（採光、樓層、朝向、車位、裝修）

3、看是否符合購房條件

房子也不是想買就能買的，比如說在北京上海等地區，京籍單身可買1套；京籍家庭可買2套；非京籍需個稅或社保滿5年且限購1套，每個城市對於買房資格的相關規定不同，準備材料到住建委審覈，一般10到15個工作日出結果，有效期是30個自然日。

4、獲取房屋的渠道

如果購房者沒有藉助中介的力量，那麼在買房的時候獲取房產的資訊是有限的，不過也有多種渠道可以獲知那些房產在進行出售，現在網絡就是很好的一個渠道，資訊流通非常的快，在網上選房，選房的時候注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差。不要輕信網上報價，一些房產網站用低價假房源吸引客戶，買之前找附近中介公司詢價。

5、注意實地看房

實地看房可以看到房屋的真實情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、採光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區的情況，比如：位置、生活配套、小區綠化、周邊交通、物業管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。

首次買房對整個流程中很多細節都不瞭解，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的，很多人都是因爲初次買房沒有經驗，馬馬虎虎的就選了房簽了合同，入住之後纔開始漸漸瞭解到這些房產知識，這個時候在後悔也於事無補了，現在有很多房產的網站，將會給你一個大致的建議，也可e799bee5baa6e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333365666231以在網上獲得一些意見。

首次購房要注意哪些事項？

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原發布者:易法通

買房注意事項事實上，購房者向開發商購買商品房和與個人購買二手房的流程不盡相同，因而購房過程中注意事項也有所差別。下面我們就來了解一下購房過程中的注意事項。一、向開發商購買商品房的注意事項1、【五證齊全】簽訂《商品房認購書》之前一定要審查該房產的《國有土地使用權e5a48de588b6e799bee5baa6e79fa5e9819331333433623736證》、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》原件，尤其是《國有土地使用權證》、《商品房預售許可證》，並且這些證件一定要是原件，複印件很容易做手腳。開發商只有具備了這五個證件才能進行商品房銷售，而買房者簽下購房協議後才能順利辦理產權證。2、【廣告宣傳真實】在看房時，一定要跟開發商確認其廣告或宣傳資料中有關周邊設施、物業管理等方面的內容的真實性，必要時可以用錄音機或手機將開發商的口頭承諾錄音下來。如果確認要購買該房屋，最好是將這些宣傳事項在購房合同或者補充協議中加以約定。3、【資金監管】資金監管是指買房者將購房款預先存入資金監管保證機構在銀行開立的監管專戶，等交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，等由資金監管保證機構通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。資金監管雖然看似麻煩，但是能夠很好的保障買房者的資金安全。因爲資金監管後，一旦交易出現問題使得交易中斷或解除，買房者在監管帳戶中這些資金會也不會失去。二、跟個人購買二手房的注意事項1、【謹慎選擇中介公司】房產事業的迅猛發展也帶動了房

初次買房，需注意那些問題

買房注意的事項有：

避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍爲業主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業主仍然拖不了干係。

房屋本身狀況 。用於交易的房屋是否爲非法建築或已被列入拆遷範圍；

房屋權屬是否存有爭議； 房屋是否爲共有，出賣人未經共有權人同意；

房屋是否已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的； 房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式*房屋權屬轉讓；

維修基金餘額的結算與更名 。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認爲維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認爲，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續 。這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才636f70797a686964616f31333363363434發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。

房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢俱的驗收 .一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈傢俱、家電的數量和品牌，亦或者採用圖像資料作爲合同附件。

戶口問題 .按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由於暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對於這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當採取慎重的態度。

評估狀況 .在二手房交易的重要一環是需對交易房屋進行評估，在這個環節存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。

合同約定是否明確 .二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發生，即使發生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位於交易流程的最後環節，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付後，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對於房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。