購房者退房時，根據我國法律相關規定，如果商品房不符合銷售條件，開發商應當退還定金給購房者。雖然一般情況下退房不能要回定金，但在特定條件下，購房者有權要求退還定金。開發商的違法行爲、不可抗力或事故等情況下，購房者可以要回定金。購房合同的解除、簽訂合同確認書、網籤合同等情況下，退房的條件和違約責任也有所不同。
法律分析
購房者退房時在一定條件下可以要回定金。一般來說，購房者想要退房，開發商都會明確告知這屬於違約行爲，不能退還定金。但依據我國法律相關規定，並不是所有的定金都不能退還。如果商品房不符合銷售條件，開發商應當退還定金給購房者。
退房可以要回定金嗎
退房一般是不能要回定金的。法律關於定金的相關規定如下：債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
怎麼要回購房定金
回購房定金一般不能退換，但開發商有違法行爲則可以退換。開發商的欺詐行爲使購房者對房子有了錯誤的認識，使其做出了錯誤的購房者行爲。開發人員的行爲違反了事務完整性原則。在這種情況下，購房者不能買房，要求退還定金。由於不可抗力或事故。如地震等不可抗力導致商品房損失，交易無法繼續，買方有權要求返還定金。
簽了購房定金協議後是否能夠退房
簽了購房定金協議如果解除協議的是可以退房的，具體方式有：當事人在制定協議時就約定了解除條件，解除條件成就時，定金協議解除；定金協議出現法定解除事由時，向法院請求解除合同；當事人協商一致解除定金協議的，可以解除。
簽了購房合同確認書還能否退房
簽了購房合同確認書是能退房的，但是在對方沒有嚴重違約導致合同目的不能實現的情況下需要承擔違約責任。合同一方違約的，應當要求違約方承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
購房合同已經網籤還能否退房
購房合同已經網簽在一定條件下是能退房的。首先，當事人透過協商後一致同意解除合同的可以退房；出現法定解除事由後，可以透過法定解除合同來退房；符合約定解除合同情形的可以退房。如果不是以上情形，退房屬於違約行爲，需要承擔相應的違約責任。
結語
購房者退房時，一般情況下是不能要回定金的。根據我國法律規定，如果商品房不符合銷售條件，開發商應當退還定金給購房者。然而，定金的退還還受到一定條件的限制。如果開發商存在違法行爲，如欺詐行爲或不履行合同約定，購房者有權要求返還定金。此外，根據協議約定或法定解除事由，購房者也有可能退房並要回定金。需要注意的是，違約退房可能需要承擔相應的違約責任。
法律依據
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限爲三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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