怎麼樣退購房定金

退購房定金的情況具體如下：

1、給付定金的一方想請求對方退回購房定金的，給付定金的一方必須按照合同履行義務，只有債務在履行之後，對方纔會退回購房定金；

2、未履行的，對方不用退回購房定金。

一、購房合同更名的流程具體如下：

1、預售登記前，購房者應先與開發商進行協商；如果該商品房未竣工驗收，需前往有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，較後支付相關手續費用即可。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可等產權證辦理出來後再以贈予的形式更名；

2、預售登記後，如果新增買受人與購房者具有直系親屬關係，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關係證明。其他不具親屬關係的，應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案後重新簽訂購房合同。

二、購房合同更名需要的材料具體如下：

1、合同備案註銷或更名申請書；

2、身份證或戶口簿；

3、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。