貸款的房子可以賣麼

可以買賣。已辦理按揭的房屋未取得房產證，房屋仍在建設中的情況下，可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。已取得產權證，未還清按揭的情況下，可以透過轉按揭、用買方的首付款繳清剩餘貸款、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款三種方式來轉讓。

一、離婚後按揭房如何過戶具體內容

要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：

1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方

在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更爲原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。

2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。爲此，銀行給出兩種建議，其一即透過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。

此外，一方當事人單方申請登記，可透過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認爲需要的其他證明材料等，單方辦理歸併手續；二是申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處複印房證存根，纔可辦理單方房屋歸併手續。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人

在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人爲離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。

二、房子按揭沒還完可以過戶嗎

按揭的房子在房產部門辦理過抵押登記手續，必須是將貸款還完後纔可以進行過戶。在實際操作中，可以按以下方法先將貸款還清後再進行過戶。用買方的首付款繳清剩餘貸款，這種方式適用於原房主貸款額度較低，或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。