貸款沒還完房子是否可以賣

二手房交易需要有房產證，否則無法過戶。未還清貸款的房子不能上市交易，但可以透過轉按揭、用買方首付款繳清剩餘貸款或利用其他抵押物向銀行貸款來實現交易。貸款未還完不影響房屋出售，只需確保有房產證並選擇適合的方法。

法律分析

→首先要確定是否有房產證

二手房交易以房產證爲準，有了房產證纔可以上市交易的。如果房產未拿到產權證，就不能辦理過戶手續，也就不能進行房屋的買賣。

未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以透過一些方法來實現。

一、轉按揭

最簡單直接的一種方法。什麼是轉按揭貸款呢?是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

二、用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。

通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，來進行下一步交易。

三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式，但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。

這樣房主就可以透過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，是可以賣掉房子的，只要清楚是否有房產證，並找出最適合自己的方法。

結語

透過以上所述的方法，儘管房屋貸款尚未還清，但仍然可以成功出售房產。首先，確保是否擁有房產證，因爲二手房交易以房產證爲準。如果尚未取得產權證，就無法辦理過戶手續和房屋買賣交易。對於尚未還清貸款的房屋，雖然無法上市交易，但可以透過轉按揭貸款、用買方的首付款繳清剩餘貸款或利用其他抵押物向銀行申請貸款等方法來實現交易。因此，只要明確房產證情況並找到最適合自己的解決方案，貸款未還完並不妨礙房屋的出售。

法律依據

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十四條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物爲尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物爲已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章 房地產交易 第二節 房地產轉讓 第四十六條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。