買按揭未還清的二手房怎麼交易才比較安全

法律分析：1、簽署三方合同交定金，可以明示成交價、預定過戶時間、預計交樓時間、交樓標準、稅費誰管、違約責任等主要內容；

2、如果牽涉到需要買方先行幫助賣方還款，最好透過銀行轉賬的方式備註爲買房款，且要求賣方開出收據，同時關於此事實簽訂補充協議，在買方支付相應的房款或者過戶時在(按揭買房)首期樓款減去；(一次性買房)在總樓價了減免，包括之前一起給的定金一起算；

3、業主開具的收據那些一定要有他本人的簽名、按手印、把轉賬記錄儲存好，也可以透過第三方監管(中介、銀行)辦理；

4、去房產局進行預告登記，產權登記後，透過“宗地號”查詢房屋詳細資訊。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視爲書面形式。

第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。