二手房按揭貸款的流程是怎樣的

二手房按揭貸款的辦理流程：1、查驗欲購買的房屋產權是否明晰，是否具備進入房地產市場流通的條件。2、選擇一家辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並完成房產價值評估工作。3、申請二手房抵押貸款，填寫貸款申請表，並向貸款銀行提交相關資料。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

贈與過戶

1、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加：（1）公證費：40元/平米×產權證面積；（2）契稅的徵收：不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣。

2、所需材料：（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證複印件一套、買方身份證複印件一份，產權證複印件一套；（2）不需要經過地稅局直接可以過戶；（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承過戶

1、繼承房產的費用有：（1）公證費：40元/平米×產權證面積；（2）繼承公證費：80元/單，放棄繼承公證80元/人。注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料：（1）公證處需要原產權人的死亡證明、產權證複印件和所有當事人的身份證、戶口本複印件一套；（2）房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即爲所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

析產

析產又稱財產分析，是指財產共有人透過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。最常見的是夫妻之間的析產，一般會有婚內析產和離婚析產兩種情況。過程是先到公證處做析產公正再到房管局辦理過戶手續。除其他材料外還需要離婚協議書或者法院判決書複印件。