貸款沒還清房子怎麼賣

買賣未還清貸款房產的具體操作：

（一）轉按揭：

最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

（二）用買方的首付款繳清剩餘貸款：

這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

（三）利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以透過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

一、貸款沒還完的房子可以加名字嗎

法律並沒明確貸款沒還完的房子是否可以加名字。但是在實踐中，貸款沒還完的房子不可以加名字。

根據2021年1月1日起生效的《民法典》第二百零九條第一款的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

根據《不動產登記暫行條例》第十五條的規定，當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

二、房貸沒有還清可以辦理二次抵押貸款嗎？

還在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的，但需要注意以下幾點：

（一）借款人已經拿到了房產證；

（二）必須在同一家銀行辦理二次抵押貸款；

（三）房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內；

（四）通常二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。

但是具體能不能申請透過，就要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關）來判斷。