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房子貸款沒還完可以賣掉嗎？
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如今很多人因爲自己個人原因，購買的房子可能居住5-8年就想賣了，但是房子貸款還沒還清，這樣的情況下能不能買呢?那麼，下面小編爲大家分享房子貸款沒還完可以賣嗎，以及二手房交易流程。
一、房子貸款沒還完可以賣嗎
房子貸款沒有還完不可以賣，因爲它處於抵押狀態，我們可以透過以下方法來進行解決：
1、用購買者的首付款支付未還清的貸款。
2、尋求還清貸款的其他來源：向親朋好友借錢先把剩餘的貸款還上，辦理解除抵押和過戶手續後，房子賣掉後再把錢還給他們。
3、轉按揭：把住房出售或者轉讓給第三個人，申請辦理貸款相關變更。
二、二手房交易流程
1、籤合同
買方需要帶上身份證和定金，賣方帶上房產證、身份證，簽訂《二手房買賣合同》。
2、審覈
買方進行資質審覈，賣方對房子進行覈驗。可以同時進行，一般十個工作日有結果。
3、簽約
資質和核驗都透過之後，就可以進行簽約。買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡;賣方帶上身份證、房產證、戶口本、婚姻證、銀行卡。
4、批貸
簽約完之後，銀行同意貸款，會給到批貸證明，材料準備齊全的話，十個工作日就會出批貸結果。
5、繳稅、過戶
貸款審批透過之後，辦理首付款資金，然後去地稅局繳納相關稅費，憑辦理過戶手續。
6、抵押登記
獲得新房產證之後，將房產證提交到銀行，進行抵押登記手續辦理，這樣銀行纔可以放款。
7、放款
抵押登記辦理完成之後，他項權證留在銀行，銀行就會發起放款。
8、物業交割
賣方收到款項之後，買賣雙方就可以把各項費用結清和鑰匙交接。
文章總結：以上就是小編爲大家分享的房子貸款沒還完可以賣嗎，以及二手房交易流程的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果貸款沒還完的房子千萬不能買，不然只會給自己增添麻煩，務必要謹慎。
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貸款沒還完的房子是可以賣的，具體如下：
1、如果房子貸款不多，可以要求買家提高首付款用於還銀行貸款；
2、如果房子裏的貸款金額較大，自行無法還款，賣家也不願意多付款，那麼可以找墊款公司墊款。
房產證抵押貸款需要什麼條件
房產證抵押貸款需要的條件如下：
1、具有完全民事行爲能力的自然人，年齡在18至65週歲之間；
2、在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；
3、具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明；
4、具有良好的信用記錄和還款意願；
5、銀行規定的其他條件。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
爲擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人爲抵押人，債權人爲抵押權人，提供擔保的財產爲抵押財產。
第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
沒還完貸款房子可以賣嗎？
一、沒還完貸款，房子是可以出售的。
二、方法如下：
1、轉按揭，一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的侷限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行諮詢以瞭解具體的情況。
2、購房者先行支付房款，如果買賣雙方相互信任，雙方可以協商利用購房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。
3、借款還貸，業主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢週轉一下，向他們借錢先把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以透過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
擴展資料：
一、轉按揭流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價爲準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審透過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
二、費用
1、中介公司的代理費：
①單獨委託：賣方1%，買方1.5%
②手拉手：合同金額/收取手續費20萬元以下/0.6%，最低800元。20萬元～40萬元/0.5% 最低1200元。40萬元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。
2、過戶費：項目/買方/賣方契稅/成交價×1.5%交易手續費/3元/平方米轉移登記費/80元/戶地產交易費/(成交價或指導價-評估價)×面積×0.9%
地產交易費：備註：如果交易的房屋沒有國土證需要繳納土地收益金
3、評估費：評估價格×2%
4、公證費：350元
5、保險費：貸款金額×貸款年限×保險費率
6、抵押登記費：55元
參考資料：轉按揭-百度百科
房子貸款沒還完可以賣嗎
首先是轉按揭。這是最簡單的辦法。什麼是抵押貸款，是指將個人住房抵押或向第三者銷售或轉移，以申請變更借款期限，變更借款人或變更抵押的貸款。在二手房交易中，一般指的是將自己的房子賣掉或轉讓給第三人，以辦理個人住房貸款變更借款期限，變更借款人或變更抵押。第二，用買方的首款支付剩餘的貸款這是目前最常用的二手房買賣方式。這一模式適合於原業主的貸款限額過低，或原業主已償還了大部分貸款，剩餘的貸款數量很少。一般情況下，購房者會同意首期房屋總成交價的30%到40%，賣家可以用定金支付剩餘款項，然後取消房屋的按揭，進行下一次的買賣。
第三，利用銀行貸款還本付息。如果上述兩個辦法都不行，賣方就可以用自己的抵押資產，比如其它的房地產來償還抵押。在出售房屋前，如果賣家希望償還貸款，或者買家對房屋的前景很樂觀，但是又不情願購買未償還貸款的房屋，則可以採用此方法。這樣一來，房主們就能用按揭的方式，從銀行貸出一筆錢來償還自己要賣的房子，從而達成協議。等購房者交了錢，就可以把房子的貸款還上。
以上各方面介紹了關於房子貸款沒還完可以賣嗎方面的相關問題。房子貸款沒還完是可以賣的。可以用買方的首款支付剩餘的貸款，也可以利用銀行貸款還本付息，但前提是要弄清楚有沒有房產證，然後再想辦法。
房子貸款沒還完可以賣嗎
貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的首付款繳清剩餘貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
可以轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
用買方的首付款繳清剩餘貸款。這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，來進行交易。
利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方不願意購買貸款未繳清的房產，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主透過抵押向銀行貸出款來付出售的房產貸款。
擴展資料：
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裏的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
參考資料來源：百度百科 二手房交易
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