離婚時房屋貸款沒還清怎麼處理貸款問題

很多時候離婚是因爲我們實在在一段關係中走不下去了，大家在剛開始關係很好的時候一起生活一起買房，但是大家也沒有想到會走到離婚，而且現在離婚房貸是我們大家都瞭解的，那離婚房貸怎麼處理？(夫妻離婚房貸怎麼處理)

離婚時尚未償還抵押貸款的財產分割應以財產的實際價值爲基礎。

房地產從購買到離婚，房價上漲或下跌，房地產價值一般會發生變化。

透過雙方協商或委託評估，確定離婚時房地產價值後，總價減去未償貸款本金作爲可分割價值，取得房地產的一方支付另一方價值的一半作爲分割款。

剩餘抵押貸款利息與剩餘抵押貸款本金相對應，是使用銀行資金的成本，取決於使用銀行資金的時間長短，可以提前償還或繼續以原方式償還，不確定，不應從房地產價值中刪除。

離婚時未償還的房地產貸款本息爲夫妻共同債務。

住房貸款本息是爲購買共同財產而產生的，一般由夫妻雙方共同處理。

即使一方處理，在財產爲夫妻共同財產的情況下，也可以確定該債務用於夫妻共同生活，爲夫妻共同債務。

離婚時要進行實物處理，不能簡單判斷共同償還，因爲夫妻共同債務離不開財產。

如果簡單判斷貸款共同償還，就像簡單判斷財產爲夫妻共同財產而不具體分割一樣，糾紛沒有實質性解決。

在房地產分割的情況下，應當對債務分擔進行實質性處理，否則不利於糾紛的實質性解決。

更合適的方法是從房地產價值中扣除未償貸款本金，分割剩餘價值。

因此，第一種意見是不合適的。