買二手房70年產權從什麼時候開始算

70年產權從開發商取得土地使用權之日起計算，也就是從開發商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算。一般來說，開發商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發，有的甚至幾年之後才能開發，那麼等居民入住時，房屋產權年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

土地使用年限到期後將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年後自動續期，對於其他性質下的土地到期後如何處理並沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，透過審批之後交納一定的費用續期。目前還沒有明確的規定出臺。

70年產權到期後房子仍歸房屋所有人所有。房產產權的期限只是規定了房子的土地使用權，而不是購買房子的所有權，所以，只要擁有合法的產權證書，那麼這個房子就是私人財產，而國家只是擁有房子下的土地權。