土地使用年限50年與70年有何區別

1、目前，我們通常所說的房屋產權大致分爲：產權年限70年的住宅用地、產權年限50年的綜合用地和產權年限40年的商業用地。

2、住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

3、也就是說，70年產權作爲住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，50年產權作爲非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且50年產權的用水用電等生活成本一般會高於70年產權。