房屋買賣合同中的定金可以退嗎

不一樣。所謂定金，是指合同當事人爲了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬於主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經成立生效。“定金”在法律上有明確的概念：它既是履約的保證，又是一種支付，同時還是一種賠償，即透過支付一定數額的金錢來表明合同雙方有意並要真誠履行簽訂的合同，如果購房者違約，定金不退，如果開發商違約，就要向購買方雙倍返還定金。在法律上有明文規定定金的靈敏額不能超過合同總價的20.在房產交易過程中，訂金只是預付款性質的一種支付，不具有定金的性質。因此，在購房者簽訂《預購臨時協議》時，真正的預購房屋正式合同一主合同是否能夠成立，還處於一種不確定狀態，這與定金合同有着重大差別。因此，預購訂金不是定金，定金罰則也就當然不能適用。訂金與定金的最基本的區別就是定金適用定金罰則，一方違約應當雙倍返還定金或無權要求返還定金，而訂金只會存在返還或衝抵價款的作用。“訂金”在法律上沒有明文規定。出現在房屋認購書中的“訂金”，其業主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開發商的保證。在開發商如果違約是否雙倍返還的問題上並不明確。如果開發商違約，只要退還訂金即可。“定金”是規範的法律概念，是一種擔保形式而“訂金”並非法律語言，沒有明確的法律規定，在審判實踐中一般被視爲預付款。兩者的法律效力也是完全不同的如果買方交付的是“定金”，那麼買方違約則定金將賣方沒收，賣方違約則必須向買方雙倍返還定金如果買方交付的是“訂金”，那麼不論哪一方反悔，賣方都只須原數退還“訂金”。