由於夫妻婚前的房產也有幾種不同的情形，因此對這類婚前房產的分割，也應該視具體情況而定：
1、由夫妻一方在婚前支付首付購買，房屋產權登記在首付支付方名下，但婚後夫妻共同還貸的房屋。
夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。
2、由夫妻一方的父母在婚前全額購買，並將房屋產權登記在自己子女名下的房屋。
如果在婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且將房屋產權登記在自己子女名下的，該房產就屬於登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。
3、由夫妻雙方在婚前共同出資購買，但房屋產權登記在一方名下的房屋。
這種情況下在離婚時，未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬於贈與的，纔可能請求分割房產，否則最後可能會人財兩空。
一、離婚按揭房分割法律規定是什麼
離婚按揭房分割法律規定是按照雙方當事人協商來進行處理，協商不成由人民法院訴訟解決。
1、夫妻雙方中一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人爲權人的房產證，婚後雙方共同還貸，該情形下的房屋爲一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證，此情形下的按揭房爲一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因爲在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。
3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下，由於一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定爲登記方財產。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證，根據法律的規定，夫妻結婚前，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。
5、婚後一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。
6、婚後雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額佔有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。
7、一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，這種情況首付款可以認定爲只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定爲出資子女的個人財產。共同還貸部分屬於夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。
二、根據法律規定起訴離婚房產怎麼分割
根據法律規定起訴離婚房產分割可以由雙方協商解決，協商不成的可以由法院進行判決。房產分割分爲以下情況：
1、一方父母出資購房，產權登記在出資人子女名下的，爲夫妻一方的個人財產；
2、雙方父母出資購房，按照出資份額按份分割；
3、一方婚前購買房屋，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產歸登記方所有，另一方可主張債權。
4、以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。對於房屋產權的分隔，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。
5、一方贈與另一方房產，只要未過戶，依然屬於贈與人，不予分割；
6、以父母名義買房，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支援。購買該房屋時的出資，可以作爲債權處理。
【本文關聯的相關法律依據】
最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十九條，當事人結婚前，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母爲雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
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