購房協議書有法律效力嗎：答案是有。
購房協議書有法律效力嗎：答案是有。
購房協議有法律效力。依法成立的購房協議合法有效，雙方當事人一經簽字或蓋章合同即產生法律效力，受法律保護；簽訂購房協議後未辦理過戶登記的，所有權不發生改變。
購房協議書具有一定的法律效力，但其效力取決於具體的協議內容和法律規定。一般來說，購房協議書可以作爲合同的一種形式，具備雙方約定事項的法律效力。同時，購房協議書的效力還取決於其是否符合國家法律法規和相關司法解釋的規定。例如，如果購房協議書中的條款明顯違反了法律規定，那麼這部分條款可能被視爲無效。因此，在簽訂購房協議書時，雙方應當仔細審覈其內容，並注意其法律效力。
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什麼樣的購房協議不具有法律效力
(一)房地產分離出賣——合同無效。
由於房屋是建築在土地上的，爲土地的附着物，具來自有不可分離性，因此，房屋的所有權透過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同數奏但矛值時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的給皮打處室際來掌買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不養同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
(二)產權未登記過戶——合同無效。
房屋來自買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶爲標誌，婷等計周與市否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即拉福致楊試尼誰使房屋已實際交付也肉晚田間前西屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
(三)產權主體有問題——合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人答卻從階相參出賣他人房屋的，其買賣行爲無效。房屋的產權爲數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行爲也無效。
(四)侵犯優先購買權——合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有啊富孫遊從預層病人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下來自，承租人有優先購買權。所以同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
(五)單位違反規定購房——合同無效。
機關、團體、部隊、企業事業單來自位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批准。單位違反規定，購買私房的，該買賣關係無效。有的單位以個人名義購買私房，產權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作爲單位的固定資產用於生產、經營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬於單位變相購買私房，該買賣關係無效。凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時臉，只准賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。
(六)價格欺詐，顯失公平——合同無效。
買賣培剛混依資易責十城市私有房屋，雙方應當本着按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管度末機關同意後才能成交。買賣合同生效後，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行爲或在成交後發現內在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。
(七)非法轉讓——合同無效。
根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得過嚴列那轉讓(包括買賣)書註定商景垂色過：
(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的來自;
(3)依法收回土地使用權的;
(4)來自共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(5)權屬有爭議的;
(6)未依法登記領取權屬證書的;
(7)法律、來自行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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購房協議書是有法律效力的。首先合同效力只要當事人雙方達成一致意見後簽字來自確認就發生效力。房屋產權變更雖然需要進行不動產產權變更登記，但想是沒有進行產權變更登記不會影響房屋買賣合同的效力。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行爲有效：
（一）行爲人具有相應的來自民事行爲能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違多些訴反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良迫俗。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
購房協議書有法律效力嗎
購房協議書是有法律效力的。首先合同效力只要當事人雙方達成一致意見後簽字確認就發生效力。房屋產權變更雖然需要進行不動產產權變更登記，但是沒有進行產權變更登記不會影響房屋買賣合同的效力。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行爲有效：（一）行爲人具有相應的民事行爲能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行規的強制性規定，不違背公序良俗。《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
購房協議有法律效力嗎
1、購房協議有法律效力。
2、購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人資訊、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
3、兩者之間主要的區別就是購房協議是買賣之前的一種協議，作爲開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。而購房合同的內容要更加的詳細，對於房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較爲明確的約定。
購房協議有沒有法律效應呢
購房協議符合法律規定有效條件是有法律效力的。法定有效條件分別有：購房協議的內容不得違反法律法規或公序良俗；當事人意思表示真實；當事人是具有相應的民事行爲能力人；法定其他有效條件等。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行爲有效： （一）行爲人具有相應的民事行爲能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行規的強制性規定，不違背公序良俗。 《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。 書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。 以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視爲書面形式。
購房協議有法律效力嗎
購房協議有法律效力。
因爲按照規定，依法成立的購房協議合法有效，雙方當事人一經簽字或蓋章合同即產生法律效力，受法律保護；簽訂購房協議後未辦理過戶登記的，所有權不發生改變。
購房協議的規定：
1、訂立購房合同可以寫明當事人和房屋的基本資訊、房屋價款、付款方式、付款時間、交付使用條件和日期；
2、辦理產權登記的有關事宜、質量標準承諾、配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任、公共配套建築的產權歸屬與違約責任等。
綜上所述，購房協議有法律效力。因爲按照規定，依法成立的購房協議合法有效，雙方當事人一經簽字或蓋章合同即產生法律效力，受法律保護；簽訂購房協議後未辦理過戶登記的，所有權不發生改變；
3、商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分爲產權，分攤的共有建築面積部分爲共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。
購房協議的生效條件：
1、當事人具有完全民事行爲能力；
2、具備要約、承諾階段，訂立合同的意思表示真實；
3、當事人簽訂購房合同應當採用書面形式。
綜上所述，購房協議有法律效力。因爲按照規定，依法成立的購房協議合法有效，雙方當事人一經簽字或蓋章合同即產生法律效力，受法律保護；簽訂購房協議後未辦理過戶登記的，所有權不發生改變。
【法律依據】：
《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、設備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
購房協議書有法律效力嗎?
法律分析：
符合法律規定形式及內容明確具體的購房協議書是有法律效力的。有法律效力的檔案,如一方不履行,則另一方可起訴要求履行或是追究其違約責任。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所(二)標的(三)數量(四)質量(五)價款或者報酬(六)履行期限、地點和方式(七)違約責任(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
購房協議是否具有法律效力
購房協議是有法律效力的，根據我國相關法律規定，只要簽訂購房協議的雙方當事人具有相應的行爲能力，意思表示真實，且協議不違反法律法規和不損害公共利益，以及不存在一些無效的情形，那麼該購房協議就是有效的。除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
怎麼寫購房協議
1、貸款辦不下來的違約責任
現在不少的人在購買房子的時候都是透過貸款的方式去購買的，但是大家在辦理貸款的時候也會碰到銀行拒絕房貸的情況，或者是公積金管理拒絕貸款。如果出現這種情況，購房者應該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。
2、開發商的承諾
當大家去到售樓處看房子的時候，開發商那邊爲了吸引大家去購買房子，肯定都會對大家許下承諾，比如這個房屋的周邊配套齊全，具體有哪些，贈送面積等等。這些都可以寫進補充協議裏，以維護自身的合法權益。
3、關於不可抗力
如果大家在購買房屋的時候由於國家或者當地出臺的一些相關，而導致導致合同不能繼續履行。出現這樣的情況時，應該提前約定好雙方的責任，協商解決，以免發生糾紛。
4、房產證辦理時間
有不少的購房者覺得房屋的產權證辦理是和開發商沒有多大的關係的，但是如果大家所購房屋的的開發商證件不齊全，或者出現沒有繳納土地出讓金的情況，這些都會影響到購房者產權的辦理，所以購房者在補充協議裏應該要求開發商保證在規定的期限內履行自身義務，如果是開發商的原因導致房屋產權證無法辦理，應該要求開發商承擔相應的責任。
寫購房協議要注意什麼
1、購房協議的法律效力
大家簽訂購房協議的時候要注意協議是否具有法律效力，根據民法通則規定，具有完全民事行爲能力人在真實意思表示的情況下，達成的協議有效，應當遵守。家庭成員之間對財產約定等達成的協議，是對自己權利的處分，具有法律效力，但涉及人身關係等強制性規定的除外。簽訂的購房協議一定要進行公證，這樣才能更加有效的監督合同內容的履行。
2、購房協議書公證
有不少的人在簽訂了購房協議之後都會反悔，這樣需要大家注意的是當時簽訂的協議對於簽訂雙方有沒有絕對的拘束力，雙方是不是可以任意撕毀。但是公證可以化解這一問題。一旦對方不履行，當事人便可憑藉公證書到或者仲裁委起訴，而事情的結果往往是朝着有利於己的方向行動。
購房協議有法律效力嗎
購房協議是有效的，但還沒有發生法律效力。根據民法典的規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。
什麼樣的購房協議不具有法律效力
(一)房地產分離出賣——合同無效。
由於房屋是建築在土地上的，爲土地的附着物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權透過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
(二)產權未登記過戶——合同無效。
房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶爲標誌，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
(三)產權主體有問題——合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行爲無效。房屋的產權爲數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行爲也無效。
(四)侵犯優先購買權——合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。所以同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求宣告該房屋買賣無效。
(五)單位違反規定購房——合同無效。
機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上批准。單位違反規定，購買私房的，該買賣關係無效。有的單位以個人名義購買私房，產權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作爲單位的固定資產用於生產、經營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬於單位變相購買私房，該買賣關係無效。凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只准賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。
(六)價格欺詐，顯失公平——合同無效。
買賣城市私有房屋，雙方應當本着按質論價的原則，參照房屋所在地規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意後才能成交。買賣合同生效後，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行爲或在成交後發現內在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向起訴。
(七)非法轉讓——合同無效。
法律依據：
根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：
(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式房地產權利的;
(3)依法收回土地使用權的;
(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(5)權屬有爭議的;
(6)未依法登記領取權屬證書的;
(7)法律、行規規定禁止轉讓的其他情形。
綜上所述，關於購房協議書有法律效力嗎，首先，合同或者協議書的簽訂的最基本的原則就是要本着公平公正的原則進行簽訂，所以不論是什麼合同，不符合這種原則的就是無效的，另外，產權主體有問題的，也不是有效的協議。
房屋買賣合同協議有法律效力嗎
房屋買賣合同協議在法律上是有效的，具有法律效力。
只要當事人具備相應的民事行爲能力，真實意思表示，沒有違反法律強制性規定和公序良俗，且雙方自願簽訂，內容合法，就可以產生法律效力。
簽訂房屋買賣合同協議應注意以下幾點：
1、確認基本資訊的真實性與有效性，合同簽署人出售房屋的有效性，房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委託書，房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字，只有房地證或房產證中所屬地址纔是法律唯一承認的房產合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫，房屋面積要按照房地證或房產證上註明的面積填寫，這個面積是國家經過專業機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積，因爲，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，但是需要在合同的“其他條款”中註明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，房屋權屬要明確註明，私產房要填寫產權人和共有權人姓名，企業產要填寫產權單位名稱，公產房要填寫所屬房管站名稱，如爲繼承、贈與、判決等情況，須賣方出具相關證明；
2、交易金額及付款方式的約定，有關金額約定時應頂格大寫，字跡清晰，如有小寫，須注意前後一致，明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前後時間不衝突，過戶貸款具體事項以銀行和房地產管理部門爲準，在簽署合同時買方應支付定金，賣方出具收款票據或收條，交付定金時應由正規中介經紀人或律師見證；
3、附屬設施可依據“三要三不要”的原則，煤氣、暖氣和一戶一表要註明，並約定日期交接相關證件或變更證件，因爲電話、有線電視、網絡等歷史欠費問題不好解決，並且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設施由賣方申請關閉，然後買方自行開通，如果有傢俱或電器等等留給買方，需要在合同中註明，並且約定附屬設施相關證件及費用繳清憑證的交接日期；
4、簽字及聯繫方式，合同需要買賣雙方本人簽字，並儘量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯繫地址，以保證買賣雙方的正常聯繫；
5、合同簽署中不要留白和隨意塗改，如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認，在簽訂購房合同的時候，購房者應該注意房產商有關房屋證件的合法性，同時對物業方面的費用以及權責的分配要規定清除，最後對於房屋的價格以及支付的方式要再三確認，雙方確定協商一致的基礎上纔可以進行簽字。
綜上所述，房屋買賣合同協議具有法律效力，買賣房子注意事項很多，籤合同請多留心各種條款，確認無誤再填寫相關資訊。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
購房協議有法律效力嗎
視情況而定：
1、有效的購房協議要求買賣雙方意思表示自願真實、具有相應的民事行爲能力；協議內容合法、符合法律規定的形式；
2、買賣關係的成立不得違背公序良俗、不得違反法律強制性規定。
3、但是有法律效力的前提是購房合同內容不違反法律的規定，雙方都簽了字或蓋章、按手印；且購買的房產沒有發生產權主體問題、價格欺詐，顯失公平等合同無效的情形，就是有效的購房合同。
購房協議在購房合同中，是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣的商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人資訊、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行爲有效：
（一）行爲人具有相應的民事行爲能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百九十條
當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立
房產協議書有法律效力嗎
房產協議書符合以下條件的有法律效力：
1、協議雙方具有相應的民事行爲能力；
2、協議是雙方的真實意思表示；
3、協議內容不違反法律、行規的強制性規定，不違背公序良俗；
4、房產協議書應當包含以下的內容：
（1）買賣雙方和房屋的基本資訊；
（2）房屋價款及付款方式、付款時間；
（3）交付使用條件和日期；
（4）辦理產權登記的有關事宜；
（5）質量標準承諾；
（6）配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；
（7）公共配套建築的產權歸屬；
（8）面積差異的處理方式；
（9）解決爭議的方法。
房產協議糾紛的處理方法如下：
1、協商解決；
2、調解解決，購房糾紛的買賣雙方，在不能透過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，透過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決；
3、仲裁解決，買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生後達成協議，自願將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決；
4、行政解決，購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，爲保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
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