貸款買房商貸和公積金買房的條件有哪些|貸款買房商貸和公積金有什麼條件

1、商業貸款買房條件：

（1）是年齡在18至65週歲之間的完全民事行爲能力自然人；

（2）有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明；

（3）信用記錄良好，且有還款意願；

（4）有支付所購房屋首期購房款的經濟能力；

（5）有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

（6）有貸款人認可的有效擔保；

（7）具有所購住房的買賣合同；

（8）賣方對所購房屋具有合法處置的權利，且所購房屋已取得房屋相關證書；

（9）房屋產權共有的，須出具房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；

（10）銀行規定的其他條件。

2、商業貸款買房條件：

（1）首先必須要滿足按月連續繳存的標準，也就是公積金帳戶要正常。如果已婚，則夫妻雙方需要在都沒有公積金貸款債務的前提下，而且夫妻雙方不能有一方做過貸款擔保才能申請公積金貸款，則否就不能申請。當然輔助擔保肯定也是不被允許的。

（2）辦理公積金貸款和商業貸款一樣，要求借款人必須要有穩定的收入，足夠的償還能力以及良好的個人徵信，否則也無法正常辦理公積金貸款。

（3）公積金貸款必須說明實際用途，目前公積金只能用於以下幾個方面：購買。建造。翻建、修葺或者是裝修自住房等。同時申請個人必須是戶主或者是戶主的直系親屬，否則也不符合條件。

（4）不管是買房還是翻建，修葺等，都需要出具相應的手續證明或者有關部門出具的檔案證明，同時買房還需要滿足法律規定的一定自籌資金，實際上就是說要付首付的能力。