商業房貸如何轉公積金貸款

申請條件 1、具有完全民事行爲能力； 2、具有合法有效的身份證明； 3、具有穩定收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力； 4、職工家庭（包括夫妻雙方及同戶籍未婚子女）中的任何一方連續正常繳存住房公積金滿半年的； 5、已辦理商業銀行個人住

所謂“商轉公”，簡單來說就是由公積金中心替職工向貸款銀行提前還清房貸，職工再向公積金中心償還該部分餘款。接下來小編就來爲你詳細描述一下。

材料清單

1、申請人及配偶身份證複印件四份(二代身份證議案複印身份證背面)

商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。

2、申請人及配偶戶口簿複印件三份

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3、申請人婚姻證明(結婚證需複印照片頁和內容頁

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4、未婚證明的時間須從國家規定結婚年齡算起

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5、未再婚證明須從離異或喪偶之日算起

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6、證明必須由民政局出具，有效期十天)，原件一份，複印件兩份

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7、本市官網下載住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章)，原件三份

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8、原借款抵押合同、貸款憑證等相關貸款手續，複印件各三份

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9、貸款餘額清單(須有最近前六個月的還款情況和本月貸款餘額)，原件一份、複印件兩份

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10、房屋產權證、契稅證、土地證等證件複印件三份;籤房屋抵押備案登記表(由擔保公司提供)，原件一份。

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11、另外，所有複印件必須用A4紙複印，並須在辦理現場檢視原件。

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貸款申請表下載

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搜尋所在地公積金中心官網，例如北京

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點擊官網下載

1、由於房產抵押貸款是在房產交易中心做了抵押登記，根據擔保法規定，債務不能轉移，所以，樓主想換銀行貸款，只有還清了中行貸款並由中行註銷抵押登記後，纔可以在別的銀行貸款。 2、根據我的實際經驗，換成公積金貸款也是不行的，現在的銀行都

表格下載

找到貸款申請下載模板，填寫好公司蓋章

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按照清單準備材料，前往你所在城市的公積金中心辦理

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商業貸款轉住房公積金貸款如何操作

商業貸款轉住房公積金貸款操作步奏：

1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：

2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原e69da5e887aa7a686964616f31333337613765房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款帳戶。

3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。

4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。

工具/原料

公積金貸款條件

1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號； 

2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月 

3.未有尚未還清的公積金貸款 

4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，你只需要準備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。

注意事項

購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原“商貸”剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。

工行的商業貸款可以轉公積金貸款嗎

工行暫未開辦此業務，建議您具體諮詢貸款支行工作人員。

（作答時間：2019年7月8日，如遇業務變化，請以實際爲準。）

房貸可以把商業貸款轉爲公積金貸款嗎？還要具備什麼條件？？

目前，僅有部分地區的公積金管理中心與銀行合作開辦商業性住房貸款轉公積金貸款業務，具體辦理的情況，請先向當地公積金管理中心諮詢。
如有疑問，請繼續諮詢中國銀行在線客7a64e78988e69d8331333366303064服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/cc48f123bb06d64b/da4fe23bb90cdd/ca59a1/9b1aa17de056.t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
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在線申請信用卡：http://www.boc.cn/cc48f123bb06d64b/c644fc24be0a/9b1aa17ee15f/dd18a07ce35e881e0e369eed4137511227.html本回答被提問者採納

商業房貸能轉公積金房貸嗎

商業房貸不能轉公積金房貸，不過可以利用公積金帳戶減緩一下壓力。

處理方法：

一、申請條件

(一)商業性個人住房貸款爲購買、建造自住房貸款

(二)按照借款合同約定商業性個人住房貸款尚未到期，且無逾期現象

(三)商業性個人住房貸款銀行屬於市住房公積金管理中心委託貸款的工、農、中、e799bee5baa6e4b893e5b19e31333337613261建四家所屬銀行之一

(四)商轉公貸款額度和期限不超過《貸款實施細則》規定的最高上限

(五)前後貸款抵押物需爲同一抵押物

(六)借款人符合《貸款實施細則》規定的其他相關條件。

二、所需資料原件及複印件

(一)申請商業性個人住房貸款的購房合同、購房*

(二)商業性個人住房貸款借款合同

(三)申請人上月末商業性個人住房貸款餘額書面證明

(四)商業性個人住房貸款抵押《房地產他項權證書》或《宣城市房地產抵押登記證明書》

(五)申請人及其配偶身份證、結婚證、戶口本等有效證件

(六)市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。

三、申請程序

(一)申請人持上述資料到市住房公積金管理中心或所屬縣市管理部(以下簡稱中心)申請

(二)中心審查後符合條件的，發給住房公積金貸款文字

(三)申請人按要求備齊相關資料，連同填寫完整的貸款文字一起交中心

(四)中心審覈後准予貸款的，確定貸款額度、年限、利率和抵押方式，並簽發《宣城市住房公積金個人住房委託貸款通知書》

(五)申請人持委託貸款通知書和相關資料到委託銀行簽訂住房公積金借款合同和抵押合同

(六)申請人持住房公積金借款合同和抵押合同到房地產管理部門辦理抵押變更登記或抵押權轉移登記

(七)中心憑住房公積金借款合同和抵押權人變更登記憑證簽發轉賬支票，用於歸還申請人所欠的商業性個人住房貸款本金。

四、貸款額度、期限、利率(一)貸款額度爲商業性個人住房貸款所剩餘額，精確到“分”

(二)貸款期限爲商業性個人住房貸款所剩貸款期限，精確到“日”

(三)貸款利率按中國人民銀行住房公積金貸款利率執行。

商業貸款可以轉公積金貸款嗎？怎麼轉

在購房的時候很多人選用商業貸款，也有人選用公積金貸款，當然每種貸款的方式都有自己的一些優點，但是很多人的商業貸款都想用公積金還上，但是大部分人並不清楚其中的條款和辦理的方法。e68a84e799bee5baa631333431343133那麼商業貸款可以轉公積金貸款嗎？怎麼轉？希望本文能給您一個滿意的答案。

一、商業貸款可以轉公積金貸款嗎？

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：

1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；

2、申請人或共同申請人所在單位按規定爲借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；

3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；

4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；

5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；

6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；

7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；

8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；

9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款；

二、商業貸款怎麼轉公積金貸款？

1、諮詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行諮詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。

3、貸款受理。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未透過的，及時同事借款人並告知原因。

4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行籤借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。

5、預存資金。借款申請人將原商貸餘額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。

6、貸款發放。管理髮放貸款資金、有轉貸銀行通知轉*人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。

商業貸款如何轉爲公積金貸款（流程）

7、辦理抵押。由擔保公司代爲辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。

以上就是商業貸款轉公積金貸款的相關回答。商業貸款和公積金貸款的利率不同使得很多人想將商業貸款轉成公積金貸款，以便少繳納相關費用減輕個人的貸款壓力，但是您也要提前瞭解清楚相關政策，看您是否具備轉貸款的條件，否則也是白忙活一場。