合同沒有寫明何時生效的,則由房屋簽字完畢後即生效,合同標明何時生效的,以標明的時間爲準。由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用,房屋消費者透過定期交付一定數額的租金,取得房屋的佔有和使用權利的行爲。