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住房契稅退稅能退多少
法律分析：買房不退契稅。
買房需要繳納契稅，90平以下是1%，90平以上是1.5%，是繳納的稅費，不能免除也不能退還。首套房契稅退稅最高可以退實際稅率的2%，根據相關的規定，如果是家庭唯一住房並且所購的商品房面積在90平米或以下時，那麼契稅按照1%來執行，如果房屋面積在90平米到144平米時，契稅按照1.5%來計算，但如果所購房屋在144平米以上時，那麼契稅仍然按照3%來進行徵收。除了在購買房屋時多繳納契稅之外。首套房契稅退稅的情況還包括以下兩個方面：1、納稅人按照預售面積或者是預售房款繳納契稅時，但是在辦理房產證時發現實測面積與預售面積有一定的誤差，這樣房款也會出現一定的變化，致使納稅人多繳稅的情況下可以申請退稅。2、房屋交易並不成立，而且買賣雙方撤銷原先的銷售合同，並且簽訂有退房協議的情況下，那麼在辦理房產證之前可以退還已經繳納的契稅
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人爲契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行爲：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率爲百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
首套房退稅一般退多少
首套房退稅如下：
1、依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規則：契稅稅率爲3%—5%(大都區域爲3%)。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況斷定，並報財政部和國家稅務總局存案。
2、對自己購買一般住宅，且該住宅歸於家庭（成員規模包含購房人、愛人以及未成年後代，下同）僅有住宅的，減半徵收契稅。對自己購買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸於家庭僅有住宅的，減按1%稅率徵收契稅。
首套房退稅需要的手續
1、產權人的書面申請。
2、購房所在區房地產交易管理機構出具的首次（含改善型）購房證明。
3、身份證複印件（審覈原件，留存複印件）。
4、住房產權證複印件。
5、產權人與銀行的購房按揭合同（審覈原件，留存複印件）。
6、按揭銀行認定的按揭本息支付證明。
7、區地方稅務局認定的個人所得稅繳納證明。
8、審覈全部符合要求後，產權人提供本人的開戶銀行、賬號、戶名。
首套房契稅退稅一般退多少
很多人買房基本上是首套房，而如今買房還能退稅，當然要滿足退稅的條件，那麼首套房契稅退稅一般退多少?
首套房契稅退稅一般退實際稅率的2%，根據相關的規定，如果是家庭唯一住房並且所購的商品房面積在90平米或以下時，那麼契稅按照1%來執行，如果房屋面積在90平米到144平米時，契稅按照1.5%來計算，但如果所購房屋在144平米以上時，那麼契稅仍然按照3%來進行徵收。
房產契稅怎麼交1、在各地都有不同的規定，有些地方規定爲交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定爲合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間爲:房屋竣工驗收合格，交付使用。
2、辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付後一定要超過一年再交納契稅，否則就要收繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，通常是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，它的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
3、貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，此時就需要審批交契稅。若是不是個人購房，還要交印花稅，之後開始交房，此時可以拿到鑰匙，大概在一個月之內辦妥，然後交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。
4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%，面積是建築面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫之類的，加起來也算。
首套房購買流程有哪些1、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及複印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》
首套房契稅退稅一般退多少
根據納稅的情況來定，一般是每年12,000左右的額度。如果正常繳納個人所得稅，工作穩定並且是首套房，那麼可以申請退稅，退稅需要到行政服務中心去申請辦理，然後會讓提交一些材料，比如納稅證明，工作證明，購房合同，契稅等等。提交好所有的材料以後，一般會在10個工作日左右審覈完成，到時候直接去行政服務中心辦理就可以了，另外也要提供一個銀行帳戶，到時候也會將稅費退還在這個銀行卡帳戶上，在退稅的時候要注意退稅的時間。
首套房契稅優惠是什麼？
購買首套房時，房屋面積低於90平米的，按1%徵收契稅；首套房房屋面積在90~144平之間的，按1.5%徵收契稅；超過144平的首套房，按3%徵收契稅，這就是首套房的契稅優惠。購買二套房時，面積高於90平米的，稅率按2%徵收，相比首套房稅率是要高了一些。
購買首套房時，除了契稅優惠外，申請貸款時也可能會有稅率優惠，貸款到的額度也會比較高一些，購買首套房是比較優惠的。
首套房契稅怎麼交？
去房產交易大廳繳納，契稅是買房子的時候都需要交的一種稅費，這是國家規定必須要繳納的。如果房子的面積在90平方以下，那麼其實只要付總房價的1%，90平方到120平方，只要付總房價的1.5%，144平米以上的那麼就需要付2%的契稅。另外首套房和二套房，三套房的契稅繳納也不同，二套房三套房的契稅要交到3到5%左右，所以房子買的越多，所交的稅費就越多，除此以外還有營業稅，個稅印花稅，房屋測繪費，交易費等等。
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