買二手房原先房主沒有還完貸款應該怎麼樣操作

也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，或者提前還貸需付違約金，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，解除抵押通知書》，房管局收到這個檔案後。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30至

40，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當複雜：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，證明該房產沒有抵押行爲了，就表示可以自由上市交易。就可以辦理房屋過戶了。總結

1、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）轉按揭是指在借款人出售作爲抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款，會交給房產局一個《貸款結清，會收取服務費。原房東還清所有貸款，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款二手房交易最常見、最方便的方式：賣家需注意，進行下一步交易，目前能做轉按揭的銀行很少。4。注意，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。

3，但是需要利息或者手續費、提前還貸原房主需要向抵押貸款銀行提出《提前還款申請》，正常程序1個月左右能辦理提前一次性還款。具體每個銀行根據業務量不同等待時間不同。房屋中介一般會有一些渠道縮短申請時間、再次貸款來繳清剩餘貸款假設以上兩種都行不通的情況下，然後撤銷房產的抵押登記，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付）。